评论：房价过高到底要不要更改货币政策？
新西兰后花园地产在线2月6日援引http://www.nzherald.co.nz消息：你拿着好不容易攒够的10%或者4万元首付款准备买房时，开发商或银行告诉你现在需要20%的首付或者至少8万纽元首付时，是不是越来越看不懂这个社会了？但专家告诉你，这些规则调整是为了抑制房价最终让你买得起房，突然觉着欣慰许多有没有？
绿党联合领袖Russel Norman上周指出，储备银行的调查发现利用对贷款额度价值比（LVRs，即首付比例）的限制，会有利于抑制房价。事实上，储备银行在进行宏观审慎政策评估时也考虑了制定LVRs限制措施。储备银行将在3月底发布政策文件，并将接受公众咨询。
尽管Norman认为LVRs措施是解决房价问题的速效剂，但储备银行不太可能完全押宝LVRs。对首付进行限制，更像是在保护银行自身。限制LVRs有助于避免银行过度贷款以及陷入此类纠纷，进而避免对当地经济造成严重破坏。
但Norman认为对LVRs进行限制有助于抑制房价，从而给储备银行更多降息空间，从而拉低纽元汇率。
提升首付款额度，对于已经手握多套房产的富有阶层来说毫无压力，但对那些低收入群体来说则是压力山大。供求杠杆对于市场的影响力是巨大的，当时房地产市场面临人口压力时，供需压力对于市场的决定作用通常比监管政策更为显著。即便在中国，政府可以出台一些在西方民主政治体制看来相当严苛的贷款政策，但他们在抑制上海的房地产泡沫仍收效甚微。
目前新西兰官方现金利率处于历史低位，纽元汇率则逼近历史高点。如果房地产市场继续升温，至少有一部分动力来自于低息环境。如果利率继续下跌，那么将给LVRs在初期所能发挥的影响打上折扣。并且如果纽元最终贬值，对出口商来说是福音，但对进口产品的消费者来说则是噩耗。进口产品价格将因此上涨，引发通胀压力，进而导致储备银行上调利率。
这一系列问题十分错综复杂，但我们已经听到很多有关储备银行在未来几个月将与反对党合作，共同商讨改革措施。目前，外界对大幅修订《储备银行法》的呼声很大，其中绿党的LVRs政策便是其中之一。
