新西兰房地产报告2013年1月
房产
摘要新年伊始房屋库存以及新上市房屋双双处于低位。但网上活动较为活跃，1月份房地产网站Realestate.co.nz的浏览量达到150万人次，创下新高。
要点：由于买家买房意向达到记录高位，新西兰夏季房地产市场依旧吃紧。
每年1月通常为新西兰房地产市场的淡季，营业日大幅减少，新房上市量也随之呈减少趋势。2013年延续了这样的趋势。
新年伊始房屋库存以及新上市房屋双双处于低位。但网上活动较为活跃，1月份房地产网站Realestate.co.nz的浏览量达到150万人次，创下新高。巨大的浏览量有多少能够转化为新西兰房地产研究院1月份的销售数据（将在2月份的第二个星期公布）以及2月份的销售和新上市房屋数据，值得关注。
1月份要价反弹，全国要价中间值（经季节性调整）达到44.0507万纽元，较去年11月创下的44.6277万纽元的记录高位仅有一步之遥。要价中间值上涨主要受到奥克兰市场的推动，奥克兰地区要价已经攀升至60.7226万纽元（历史上第二次突破60万纽元大关）。
尽管1月期间部分地区房屋库存趋于平稳，但全国的库存水平仍旧处于低位，全国19个地区中有13个地区仍为卖方市场。
要价
经季节性调整，1月份要价中间值增长4%达到44.0507万纽元，同比增长5%。奥克兰增长12.4%，达到60.7226万纽元，同比增幅领先全国。数据显示，受主要中心城市新上市房屋数量稀少而买家需求依旧强劲的影响，卖方对于市场仍抱有较高期望。
新上市房产
1月份新上市房屋数量达到8849套，同比增长4%。自2012年1月以来，过去12个月内新西兰市场共迎来132,550套新上市房屋，较上年同期的124,990套增长了6%。
市场待售房屋存量
截止1月底，市场待售房屋存量环比小幅增长，由42,513套增长至43,506。按销售周期计算，市场待售房屋存量增长至28.7周。尽管全国19个地区中，13个地区的待售房屋存量环比增长，但市场仍为卖方市场，待售房屋存量远低于全国长期平均水平39周。
地区摘要——房屋要价预期
经季节性调整，1月份新西兰全国卖家要价预期中间值增长4.2%，达到440,507纽元。主要城市中心奥克兰和坎特伯雷1月份要价预期也出现增长。奥克兰增长3.3%达到607,226纽元，坎特伯雷增长3.5%达到402,742纽元。惠灵顿要价小幅下跌0.3%，至433,347纽元。
全国共有9个地区要价出现增长，其中4个地区要价增幅超过5%。增长最为明显的地区包括Otago、Central Otago / Lakes、Northland以及Marlbourgh，其中Otago增幅达到最大的8%，至299,845纽元。
10个地区要价下跌，6个地区要价跌幅超过5%，其中Southland下跌14.6%至225,541纽元，Gisborne下跌14.4%至287,573纽元，Wairarapa下跌9.5%至$272,996纽元，Coromandel下跌6.5%至403,748纽元，Nelson下跌6%至424,463纽元，Manawatu/Wanganui 下跌 5.5% 至255,879。Otago要价创下记录高位，增长8%达到299,845纽元。
地区摘要——新上市房产
从全国来看，新上市房产整体呈增长趋势，增长地区多于减少地区。
6个地区的新上市房产同比减少，仅有1个地区新上市房产跌幅超过20%——Taranaki，较2012年1月减少30.8%。11个地区新上市房产同比增长，其中Gisborne较2012年1月增长了41.1%，其次Otago增长了27.2%，Central North增长24%，Southland增长20.5%。2月份的数据值得期待，因为2月通常为传统的房屋上市旺季。去年2月份市场共迎来新上市房产13000套，其中奥克兰独占4500套。
区域摘要——市场待售房屋存量
1月份市场待售房屋存量较为稳定——按销售周期计算，市场待售房屋存量已经由27周回收至去年11月的29周。4个地区（West Coast、Southland、Gisborne以及Taranaki）待售房屋存量增长最大，超过长期平均库存水平。此外，2个地区（Otago和Wairarapa）待售房屋存量接近于各自的长期平均水平。
13个地区的市场情绪继续向卖家倾斜，其中7个地区的市场压力最大，包括奥克兰以及坎特伯雷的中心区，两地因新上市房产少而面临较大压力。奥克兰1月份待售房屋存量出现稳定迹象，由去年12月的14周增长至15周。
Lifestyle物业
1月份新西兰全国Lifestyle物业新上市数量环比减少了19.8%，当月共有652套房屋新上市，同比减少2.8%。新上市房屋要价中间值较过去三个月的平均值增长1.4%，达到653,269纽元（同比增长5.2%）。Otago Lifestyle物业的要价中间值创下新高，达到60.05万纽元。
公寓房源
1月份新上市公寓同比增长16.8%，达到334套。新上市公寓要价中间值环比增长1.9%，达到385,821纽元，高于去年12月的378,750纽元，同比增长10.3%。奥克兰公寓市场共有197套新上市公寓，同比增长10%。要价中间值由去年12月的352,787纽元增长至375,887纽元，较近三个月的平均值增长了0.5%。
每年1月通常为新西兰房地产市场的淡季，营业日大幅减少，新房上市量也随之呈减少趋势。2013年延续了这样的趋势。
新年伊始房屋库存以及新上市房屋双双处于低位。但网上活动较为活跃，1月份房地产网站Realestate.co.nz的浏览量达到150万人次，创下新高。巨大的浏览量有多少能够转化为新西兰房地产研究院1月份的销售数据（将在2月份的第二个星期公布）以及2月份的销售和新上市房屋数据，值得关注。
1月份要价反弹，全国要价中间值（经季节性调整）达到44.0507万纽元，较去年11月创下的44.6277万纽元的记录高位仅有一步之遥。要价中间值上涨主要受到奥克兰市场的推动，奥克兰地区要价已经攀升至60.7226万纽元（历史上第二次突破60万纽元大关）。
尽管1月期间部分地区房屋库存趋于平稳，但全国的库存水平仍旧处于低位，全国19个地区中有13个地区仍为卖方市场。
要价
经季节性调整，1月份要价中间值增长4%达到44.0507万纽元，同比增长5%。奥克兰增长12.4%，达到60.7226万纽元，同比增幅领先全国。数据显示，受主要中心城市新上市房屋数量稀少而买家需求依旧强劲的影响，卖方对于市场仍抱有较高期望。
新上市房产
1月份新上市房屋数量达到8849套，同比增长4%。自2012年1月以来，过去12个月内新西兰市场共迎来132,550套新上市房屋，较上年同期的124,990套增长了6%。
市场待售房屋存量
截止1月底，市场待售房屋存量环比小幅增长，由42,513套增长至43,506。按销售周期计算，市场待售房屋存量增长至28.7周。尽管全国19个地区中，13个地区的待售房屋存量环比增长，但市场仍为卖方市场，待售房屋存量远低于全国长期平均水平39周。
地区摘要——房屋要价预期
经季节性调整，1月份新西兰全国卖家要价预期中间值增长4.2%，达到440,507纽元。主要城市中心奥克兰和坎特伯雷1月份要价预期也出现增长。奥克兰增长3.3%达到607,226纽元，坎特伯雷增长3.5%达到402,742纽元。惠灵顿要价小幅下跌0.3%，至433,347纽元。
全国共有9个地区要价出现增长，其中4个地区要价增幅超过5%。增长最为明显的地区包括Otago、Central Otago / Lakes、Northland以及Marlbourgh，其中Otago增幅达到最大的8%，至299,845纽元。
10个地区要价下跌，6个地区要价跌幅超过5%，其中Southland下跌14.6%至225,541纽元，Gisborne下跌14.4%至287,573纽元，Wairarapa下跌9.5%至$272,996纽元，Coromandel下跌6.5%至403,748纽元，Nelson下跌6%至424,463纽元，Manawatu/Wanganui 下跌 5.5% 至255,879。Otago要价创下记录高位，增长8%达到299,845纽元。
地区摘要——新上市房产
从全国来看，新上市房产整体呈增长趋势，增长地区多于减少地区。
6个地区的新上市房产同比减少，仅有1个地区新上市房产跌幅超过20%——Taranaki，较2012年1月减少30.8%。11个地区新上市房产同比增长，其中Gisborne较2012年1月增长了41.1%，其次Otago增长了27.2%，Central North增长24%，Southland增长20.5%。2月份的数据值得期待，因为2月通常为传统的房屋上市旺季。去年2月份市场共迎来新上市房产13000套，其中奥克兰独占4500套。
区域摘要——市场待售房屋存量
1月份市场待售房屋存量较为稳定——按销售周期计算，市场待售房屋存量已经由27周回收至去年11月的29周。4个地区（West Coast、Southland、Gisborne以及Taranaki）待售房屋存量增长最大，超过长期平均库存水平。此外，2个地区（Otago和Wairarapa）待售房屋存量接近于各自的长期平均水平。
13个地区的市场情绪继续向卖家倾斜，其中7个地区的市场压力最大，包括奥克兰以及坎特伯雷的中心区，两地因新上市房产少而面临较大压力。奥克兰1月份待售房屋存量出现稳定迹象，由去年12月的14周增长至15周。
Lifestyle物业
1月份新西兰全国Lifestyle物业新上市数量环比减少了19.8%，当月共有652套房屋新上市，同比减少2.8%。新上市房屋要价中间值较过去三个月的平均值增长1.4%，达到653,269纽元（同比增长5.2%）。Otago Lifestyle物业的要价中间值创下新高，达到60.05万纽元。
公寓房源
1月份新上市公寓同比增长16.8%，达到334套。新上市公寓要价中间值环比增长1.9%，达到385,821纽元，高于去年12月的378,750纽元，同比增长10.3%。奥克兰公寓市场共有197套新上市公寓，同比增长10%。要价中间值由去年12月的352,787纽元增长至375,887纽元，较近三个月的平均值增长了0.5%。
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