新西兰房屋租金涨幅超通胀和工资涨幅
新西兰后花园地产在线1月26日援引http://www.nzherald.co.nz消息：据房产管理公司Crockers的数据显示，自2009年以来，奥克兰一套两室房屋周租金中位数从$333涨至$382，增长了15%；一套三室的房屋周租金中位数从$438涨至$500，增长了14%。
据储备银行数据显示，这一涨幅远高于同期8.7%的通胀率。奥克兰周工资（税前）中位数从$786涨至$863，涨幅为9.7%。奥克兰最贵的住宅区一周租金为$712。这一收入水平可以在Ponsonby/Herne Bay/St Marys Bay等地区承租一套三室的房屋，但难以在Ponsonby或Remuera住宅区承租一套四室的房屋，因为这两个住宅区一套四室的房屋周租金中位数分别是$911和$893。
新西兰周工资中位数为$560，4年来增长了4%，不足以支付奥克兰11个住宅区一套三室房屋的租金或16个住宅区一套四室的周租金。
以上数据由新西兰房地产协会（REINZ）和房屋和建筑部提供，经Crockers分析。一室房屋租金涨幅最大的住宅区是Takapuna/Milford，4年来其周租金中位数从$257涨至$399，租金上涨了$142，涨幅达55%。
奥克兰30个住宅区的二室或三室房屋周租金涨幅超9%。四年来仅有Devonport四室房屋租金从$681降至$648，降幅为5%，但仍位于价格区间的上限范围。此外，Papakura的一室房屋租金也从$196降至$194，降幅为1%。
新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan指出，租金涨幅较大的地区，与房价上涨保持一致，也是奥克兰房价增幅最大的地区。目前奥克兰房价中位数为53.5万纽币。
ASB银行首席经济学家Nick Tuffley指出，自2000年以来租金消费者价格指数增长了18.6%，而整体消费者价格指数增长了38%。
“过去12年来，租金与CPI相比实际上增速更为缓慢，但租金上涨较迅猛之时也是房地产市场大幅增长之时。当前明显是僧多粥少，即人口增长远超出房屋的建造速度。这意味着房屋无论出售还是出租均吃紧。”
在房地产市场繁荣的2003年、2004年、2007年及2012年，租金增长超过CPI。
Tuffley先生指出，根据新西兰统计局收入调查，最新工资增长数据采用税前计算，并没有考虑2010年新西兰政府税收削减的因素。因此收入处于中高水平的新西兰人可支配收入增幅稍高于9.7%。
Mangere预算服务公司的Darryl Evans表示，部分住宅区的居民考虑搬到离奥克兰越来越远的地方。
