奥克兰推动全国房价上扬

       新西兰后花园地产在线1月12 消息：根据最新的每月房地产价格指数，新西兰全国住宅房价12月份再次上扬。过去三个月内房价上涨了1.5%，同比上涨5.7%，较2007年底的房价高峰期上涨了2.0%。

       QV.co.nz 调研总监Jonno Ingerson表示回顾2012年，全国房价上涨主要受到了奥克兰的推动，其次是基督城。同时这两地也是新西兰仅有两个房价一直保持上涨态势的地区，其它地区房价在过去一年都曾出现过波动。

       “今年1月份，市场成交量同比增长29%，是2008年以来1月份单月成交量最高的一个月。而去年全年一直保持着这种旺盛势头，大多数月份单月成交量较2011年高出20%至30%，比2007年以来的任何一年都高。

       “但考虑到自2007年楼市销售高峰后，市场成交量一直较为清淡，因此尽管目前市场交易量高于2008年，但较2003年至2007年市场繁荣期的成交量仍少了30%至40%。另外。成交量增长的地区大多数为中心城市，特别是奥克兰，而小城市的销售行情仍旧较为低迷。” Jonno Ingerson表示。

       “2012年楼市的一大特点是市场待售房屋数量很少。很多买家发现很难找到一套称心如意的房子，这在一定成都上限制了销售量。但地段好的品质房屋仍然十分畅销，而被视为存在缺陷的房屋还需坐等买家或降价出售，” Jonno Ingerson表示。

       中心城市对比

       在对各个中心城市进行互相比较后不难发现，去年全国房价上涨5.7%并不能体现大多数地区的房价变动情况，而主要体现了奥克兰房价变化。North Shore、Waitakere以及Manukau房价均上涨了8%至9%，而奥克兰中区则上涨了11%。

       奥克兰大多数地区的房价都超过了2007年的市场高峰期，其中奥克兰中区房价相比上次的峰值上涨了14.7%。但考虑到通胀因素，奥克兰中区房价与2007年的市场高峰期相当。

       受地震后住房需求大增的影响，基督城房价涨幅同样超过全国平均水平。基督城周边地区的房价增速与奥克兰几乎并驾齐驱。

       其它中心城市房价在新年伊始增速乏力，年中时曾出现一定幅度增长，但到年底又泄了气。因此，大多数地区房价增长得并不明显，Dunedin增幅最大达到2.9%，Tauranga到年底时房价下跌了0.3%。

       地方中心城市

       2012年期间，大多数地方城市房价都小幅上涨，但都低于全国平均增速5.7%。Palmerston North增长最快达到3.6%，其次是Queenstown Lake增速2.9%。Whangarei房价小幅下跌，而Gisborne跌幅最大，达到5.3%。

       地方中心城市在过去一年里房价走势波动，但很多城市在年中至年底的一段时间内房价一度呈上涨趋势，但到最后还是以回落告终。

       大多数地方城市的成交量较2011年同样出现上涨，但基本上仍低于2003年至2006年期间的市场交易量。其中，Queenstown Lakes和Nelson成交量最接近于2003年至2006年的销售水平。

       2013展望

       今年由于新上市房屋数量有限，房屋供给仍然受限。特别是奥克兰已经陷入了这样一个恶性循环，房屋主人在找到新房子前不愿将手上的房子卖掉，但由于市场上房屋太少，他们又找不到合适的新房子。由于供给不足以及买家竞争激烈，很多潜在买家都没能买到房子，因此他们也无法放弃手上的房子。为了刺激市场交易，这种恶性循环必须得到纠正。

       由于奥克兰来自国内外的移民可能继续增多，短期内奥克兰的房屋需求不太可能降低。奥克兰房价可能继续上涨，特别是中档价位的房屋。我们已经看到很多房价高昂的郊区（平均价格在90万纽元）房价已经开始松动。

       由于对房地产市场缺乏信心（部分原因在于公共服务重组而产生的不确定性），过去几年惠灵顿地区楼市一直较为低迷。短期内惠灵顿不太可能摆脱这种负面情绪，因此该地房价可能保持相对平稳。

       由于需求远超过供给，基督城以及周边地区房价可能继续上涨。

       其它地区房价受当地经济环境影响可能保持波动，但大多数地区将保持相对平稳。

       房地产市场确实会被消费者信心所左右。过去几年，我们看到新年期间消费者信心的变化，不管积极或消极，都影响到了房地产市场。消费者信心如何变化很难预测，但到2月底，我们应该能够清楚地看清2013年房地产市场走势。