新西兰房地产报告--2012年12月
房产
摘要12月，新西兰房屋供给更加吃紧，特别是已经处于卖方市场的三大中心城市。整体来看，相比于11月房屋大量上市，12月新上市房源数量远低于预期。整体待售房屋库存下探至五年最低的26.6周（历史平均水平为39周）。 ...
当月评述：进入新的一年，楼市待售房源减少，但房屋要价有所松动。
12月，房屋供给更加吃紧，特别是已经处于卖方市场的三大中心城市。整体来看，相比于11月房屋大量上市，12月新上市房源数量远低于预期。整体待售房屋库存下探至五年最低的26.6周（历史平均水平为39周）。
奥克兰、Waikato以及Otago三地受低库存的影响最为严重，其中奥克兰待售房屋库存减少至13.9周，Waikato 31.5周，Otago 20.4周，远低于各自的历史平均水平。
新西兰全国整体库存水平仍旧保持在低水平，19个地区中16个地区继续向卖方市场倾斜。
要价
12月，新西兰要价中间值下滑至42.2636万纽元，环比下降5%，同比增长1%，低于11月的纪录高位44.6277万纽元。但本月要价下跌并未对整体走势产生太大影响，过去两年房屋要价一直保持稳定增长的势头。
新上市房产
经季节性调整，本月新上市房产减少8.4%至8482套，同比下降3%。
2012年新西兰共上市新房产132,243套，相比于2011年的124,748套上涨了6%。而2007年、2008年、2009年以及2010年新上市房产数量分别为：177,529套、163,488套、135,416套、138, 789套。相比于2007年的旺季，2012年新上市房产足足减少了26%。
市场待售房屋存量
截止2012年12月底市场待售房屋存量42,513套，低于11月的45,228套。按销售周期计算，市场待售房屋存量跌至近5年来最低的26.6周。新西兰19个地区中有16个地区市场待售房屋存量减少。
区域摘要—房屋要价预期
12月全国卖家平均要价预期减少了5.3%，至422,636纽元。
主要中心城市中，奥克兰和基督城12月房屋要价都出现下跌。奥克兰下跌1.5%至588,088纽元，Canterbury下跌4.1%至389,273纽元，惠灵顿则上涨0.8%至434,843纽元。
全国共有5个地区要价上涨，3个地区要价涨幅超过5%。涨幅最大的分别是Gisborne、Wairarapa以及Hawkes Bay ，其中Gisborne上涨33.9%达到335,905纽元。13个地区要价经季节性调整下跌，其中6个地区要价跌幅超过5%。Northland 下跌14.4%至366,584纽元，Central Lakes / Otago 下跌12.8%至515,859纽元，Central North下跌9.9%至332,649纽元, Marlborough下跌8.7%至362,071纽元， West Coast下跌7.2% 至277,538纽元， Taranaki 下跌6.3%至281,856纽元。
Southland要价创新纪录高位，涨幅3.6%至264,028纽元。
区域摘要—新上市房产
新西兰全国整体新上市房产数量减少，但从各个地区来看，新上市房产增多的地区多于减少的地区。
11个地区新上市房产同比减少，跌幅超过20%的仅有一个地区——West Coast，该地同比2011年12月新上市房产减少了35.1%。
West Coast、奥克兰以及惠灵顿新上市房产数量创纪录低位，给当地已经十分紧张的房屋供给带来更大压力。
8个地区新上市房产同比增长，Southland增幅达到72.5%，领先于全国，其次是Northland增长42.9%，Coromandel增长35.8%。
区域摘要 –市场待售房屋存量
12月市场待售房屋存量大幅减少，由29周下降至新纪录低位26.6周，3个地区（West Coast、Southland以及Central North Island）待售房屋存量上升至各自的长期平均水平以上。此外，1个地区（Taranaki）房屋存量接近于其长期平均存量。
14个地区的市场情绪有利于卖方，10个地区压力山大，包括奥克兰、惠灵顿以及Canterbury，这些地区继续面临着房屋存量少的挑战。
奥克兰、Otago以及Waikato三地房屋存量都创下纪录低位，奥克兰地区房屋存量缩短至14周（以销售周期计算）。
Lifestyle物业
12月全国新上市Lifestyle物业达813套，环比减少23.7%，同比减少3.8%。要价中间值较近三个月平均水平减少4.8%至624,860纽元，同比增长13.6%。Hawkes Bay Lifestyle物业要价创新纪录高位，达到765,375纽元。
公寓
12月全国新上市公寓同比减少6.1%，至325套。要价中间值较11月的394,282纽元下跌3.9%至378,750纽元，同比减少4.5%。
奥克兰公寓市场共新上市163套公寓，同比减少17%。要价中间值减少至352,786纽元，较前三个月减少了5.7%。
12月，房屋供给更加吃紧，特别是已经处于卖方市场的三大中心城市。整体来看，相比于11月房屋大量上市，12月新上市房源数量远低于预期。整体待售房屋库存下探至五年最低的26.6周（历史平均水平为39周）。
奥克兰、Waikato以及Otago三地受低库存的影响最为严重，其中奥克兰待售房屋库存减少至13.9周，Waikato 31.5周，Otago 20.4周，远低于各自的历史平均水平。
新西兰全国整体库存水平仍旧保持在低水平，19个地区中16个地区继续向卖方市场倾斜。
要价
12月，新西兰要价中间值下滑至42.2636万纽元，环比下降5%，同比增长1%，低于11月的纪录高位44.6277万纽元。但本月要价下跌并未对整体走势产生太大影响，过去两年房屋要价一直保持稳定增长的势头。
新上市房产
经季节性调整，本月新上市房产减少8.4%至8482套，同比下降3%。
2012年新西兰共上市新房产132,243套，相比于2011年的124,748套上涨了6%。而2007年、2008年、2009年以及2010年新上市房产数量分别为：177,529套、163,488套、135,416套、138, 789套。相比于2007年的旺季，2012年新上市房产足足减少了26%。
市场待售房屋存量
截止2012年12月底市场待售房屋存量42,513套，低于11月的45,228套。按销售周期计算，市场待售房屋存量跌至近5年来最低的26.6周。新西兰19个地区中有16个地区市场待售房屋存量减少。
区域摘要—房屋要价预期
12月全国卖家平均要价预期减少了5.3%，至422,636纽元。
主要中心城市中，奥克兰和基督城12月房屋要价都出现下跌。奥克兰下跌1.5%至588,088纽元，Canterbury下跌4.1%至389,273纽元，惠灵顿则上涨0.8%至434,843纽元。
全国共有5个地区要价上涨，3个地区要价涨幅超过5%。涨幅最大的分别是Gisborne、Wairarapa以及Hawkes Bay ，其中Gisborne上涨33.9%达到335,905纽元。13个地区要价经季节性调整下跌，其中6个地区要价跌幅超过5%。Northland 下跌14.4%至366,584纽元，Central Lakes / Otago 下跌12.8%至515,859纽元，Central North下跌9.9%至332,649纽元, Marlborough下跌8.7%至362,071纽元， West Coast下跌7.2% 至277,538纽元， Taranaki 下跌6.3%至281,856纽元。
Southland要价创新纪录高位，涨幅3.6%至264,028纽元。
区域摘要—新上市房产
新西兰全国整体新上市房产数量减少，但从各个地区来看，新上市房产增多的地区多于减少的地区。
11个地区新上市房产同比减少，跌幅超过20%的仅有一个地区——West Coast，该地同比2011年12月新上市房产减少了35.1%。
West Coast、奥克兰以及惠灵顿新上市房产数量创纪录低位，给当地已经十分紧张的房屋供给带来更大压力。
8个地区新上市房产同比增长，Southland增幅达到72.5%，领先于全国，其次是Northland增长42.9%，Coromandel增长35.8%。
区域摘要 –市场待售房屋存量
12月市场待售房屋存量大幅减少，由29周下降至新纪录低位26.6周，3个地区（West Coast、Southland以及Central North Island）待售房屋存量上升至各自的长期平均水平以上。此外，1个地区（Taranaki）房屋存量接近于其长期平均存量。
14个地区的市场情绪有利于卖方，10个地区压力山大，包括奥克兰、惠灵顿以及Canterbury，这些地区继续面临着房屋存量少的挑战。
奥克兰、Otago以及Waikato三地房屋存量都创下纪录低位，奥克兰地区房屋存量缩短至14周（以销售周期计算）。
Lifestyle物业
12月全国新上市Lifestyle物业达813套，环比减少23.7%，同比减少3.8%。要价中间值较近三个月平均水平减少4.8%至624,860纽元，同比增长13.6%。Hawkes Bay Lifestyle物业要价创新纪录高位，达到765,375纽元。
公寓
12月全国新上市公寓同比减少6.1%，至325套。要价中间值较11月的394,282纽元下跌3.9%至378,750纽元，同比减少4.5%。
奥克兰公寓市场共新上市163套公寓，同比减少17%。要价中间值减少至352,786纽元，较前三个月减少了5.7%。
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