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北岛房地产两级分化 小城市涨幅难追奥克兰

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北岛房地产两级分化 小城市涨幅难追奥克兰
摘要据新西兰3日发布的新西兰先驱报房产报告显示,奥克兰中心城区(central Auckland)房价中位数为69万纽币,较上一季度弱势增长,而与2007年相比增长近12.5%;此外,市中心周边住宅区如Grey Lynn、 Pt Chevalier 和 Sa ...


       新西兰后花园地产在线12月日援引http://www.nzherald.co.nz/消息:12月3日最新数据显示,新西兰北岛中小城市房地产市场呈现两种截然不同的走向,即奥克兰房价依然大幅上涨,而其他小城市房价勉强能接近5年前的繁荣水平。

       据新西兰3日发布的新西兰先驱报房产报告(Herald Property Report)显示,奥克兰中心城区(central Auckland)房价中位数为69万纽币,较上一季度弱势增长,而与2007年相比增长近12.5%;此外,市中心周边住宅区如Grey Lynn、 Pt Chevalier 和 Sandringham的房价与2007年的峰值相比,增长23~30%。

       该报告撰写人Bruce Morris随后指出,“新西兰地方城市肯定对漫天的房价飞涨的头条新闻表示无语。”

       新西兰很多中小城市房价仍远不及繁荣时期。与2007年峰值相比,当前房价表现最为糟糕的地区有:Whangarei(下降18.4%)、Taupo地区(下降14.6%)、Wanganui地区(下降13.7%)、Tauranga地区(下降9.9%)、Hamilton(下降8.7%)、Napier(下降7.2%)。

       据QV统计数据显示,截止9月30最新一季度,奥克兰的Kelston 与 Otara地区房屋价值增速最为明显,房价平均价值与增速分别为$360,667和9.2%,$264,667和8.9%。

       与此同时,Green Bay、Glen Innes、Pt Chevalier、 Pt England、Hillcrest、Birkdale、Randwick Park和Hauraki地区房价增速均位于5.5%至7.9%之间。奥克兰表现最糟糕的地区是Omaha富人区海滨度假房屋,其平均房价跌至$848,000,跌幅为4.6%。

       奥克兰10大畅销区中的6个区最新季度房价下滑。这6个区为 Epsom、 Warkworth、 Golflands (Botany区域)、Parnell、Onetangi和 Glendowie,其跌幅小于1%。

       Harcourts房产公司首席执行官Hayden Duncan指出,Kelston与Otara地区房价增势显著,主要原因是2008年至2010年房价被低估,尤其是2008年至2010年鲜有首次购房者在此购房。Duncan先生认为,整体而言由于缺乏住宅开发激励,奥克兰房价还将持续增长。

       Barfoot & Thompson房产公司总经理Peter Thompson指出,奥克兰每年难以完成与人口增速相匹配的10万套房屋建造速度,“如果新增房源持续缺乏且房屋抵押贷款率保持较低水平,那么购房者对房地产市场上现有房屋的需求将更旺盛。”

       经济学家Rodney Dickens指出,奥克兰的房价是“合理的螺旋式上涨”,而低按揭利率的刺激影响将逐渐消逝。Rodney Dickens预计明年房价增势将放缓,归因于近期增长迅速的地区增势放缓且贷款利率将逐步提高。

       这对度假房屋与海滨房屋的业主而言并不是利好消息。Far North一名房产中介表示,由于北岛北部地区的城镇房价面临下行压力,对沿海度假型房地产市场来说是一场灾难。

       先驱报房产报告调查了23处海滨区域房地产(东至Raglan,北至Paihia,南至Ohope)。调查结果显示,仅有3处海滨区域(Orewa、Red Beach及 Oneroa)显示增长趋势,但增势较弱;16处滨海区域与2007~2008年峰值相比,呈2位数下降。

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