奥克兰商业地产租户追赶税改前的末班车
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摘要从明年4月1日起，奥克兰商业地产的租户从签定长期合约中获取的现金鼓励将被作为收入，并需要缴税。因此在接下来几个月，预期更多商业地产租户将权衡并选择运营场所，追赶税改前的末班车。 ...
新西兰后花园地产在线11月30日援引http://www.nzherald.co.nz消息：从明年4月1日起，租户从签定长期合约中获取的现金鼓励将被作为收入，并需要缴税。因此在接下来几个月，预期更多商业地产租户将权衡并选择运营场所，追赶税改前的末班车。
奥克兰Bayleys的Paul Hain指出，过去12个月以来一直承租商业写字楼的租户将在新税改前，努力完成新租赁协议的签署。“任何租户，不论他们现有的租期还有多久，将为了续签现有的运营场所或者重新选择新运营场所而涌入市场，因为在税改前签订长期租赁协议对租户而言无疑是有利的。”
Hain指出，目前租户获得免税的长租期返利可以用作办公地点整修或者内装。比如，如果房东返还的红利是30万纽币，租户可将这30万纽币全部用于整修或者内装。但明年4月1日以后，房东返还的红利需要缴税，30万的红利缴税后，租户只能得到约20万纽币。
Hain表示，租户不应该犹豫是否签订长期租赁协议，应该将当前利益最大化。
“税收政策改变是考虑的一方面，另一方面是明年起租赁房源将开始减少。市场将有利于房东。”
Kiwi Income Property Trust向租户提供租期返利，并作为租赁协议的一部分，这些租赁区域是Phillips Fox双子办公楼及位于Queen St 205的前国民银行大楼。今年年中，国民银行搬离腾出了几层租赁区域。
Hain指出，该办公大楼提供与CBD办公大楼一样的优先服务，“租赁协议具有足够的吸引力，鼓励租户在2013年4月1日前签约。”
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