新西兰土地注册系统与title的由来

新西兰现行的土地注册系统（Land Registration System）来源于“Torrens System”。 Torrens System得名于它的制订人 Torrens 。Torrens于1858年在澳大利亚首先制订了这套土地注册系统。并于1860年将这套注册系统传到新西兰。新西兰从那时起开始使用这一注册系统。

而在此以前，新西兰一直在使用英国的"Deeds System"。Deeds System的缺点是，如果有人能证明土地所有者现在拥有的土地曾经是他所拥有的土地，那么土地拥有都就可能丧失土地所有权。在1860年以后，新西兰实行两种系统同时使用。一致沿袭到1952年。

Land Transfer Act 诞生于1952年，并沿用至今。这法案延续了年土地注册系统（Torrens System），彻底取消了"Deeds System"。这项法案的实施，使购房者节省了买卖房屋的查找“root of the title"环节。

"root of the title"的意思是确认每一个前任的owner否对所要购买有土地有合法的ownership，这要从头查起，很费时费力。

1960年代末至1970年代初，由于新西兰土地使用的逐渐发生变化，越来越多的apartment等建筑在不断增加，促使新西兰政府增加了一个新的title, 即是"Unit Title"— （the UNIT TITLES ACT 1972)。购房者在新西兰买房时，都会涉及到title,而title的全称为Certificate of Title, 也称为CT。