新西兰房地产报告——2012年10月
当月述评
新西兰房地产市场继续释放出积极信号，并且相比于过去几年市场活动更趋活跃。卖家看好市场，导致（经季节性调整）房屋要价中间数上涨至新高44.5529万纽元，创自2007年有记录以来的最高水平。新西兰全国各地要价都出现上涨，奥克兰达到新记录高位61.1864万纽元，Canterbury也创下41.4070万纽元的新高。
11月份新上市房产大幅增长，较2011年10月增长12%，房源增多促使惠灵顿以及其它多个省级城市的房地产市场趋于平衡。
尽管10月份新西兰各地的库存水平有所回升，但新西兰19个地区中仍有12个继续稳定在卖方市场。待售房屋整体库存小幅增长至33周（长期平均水平40周）。奥克兰和Canterbury仍然为稳定的卖方市场，整体库存水平继续远低于长期平均水平。
11月是新西兰新上市房产最多的月份之一，我们很期待春季房市的最后一波上市高峰。去年11月新上市房产达到1.3万套——当时的库存水平远高于现在。
要价
10月，经季节性调整后的要价中间数环比上涨4%达到44.5529万纽元，高于去年5月创下的43.5887万纽元的峰值。
新上市房产
10月份新上市房产继续增长，本月共有1.2688万套新上市房屋，高于9月份的1.1514万套，涨幅14%，另外较去年同期增长了12%。
过去12个月新上市房产总量达到13.2291万套，而上一轮12个月总上市房产为12.4503万套，涨幅6.3%。
市场待售房屋存量
截至10月底市场的待售房屋为4.3921万套，维持稳定，而经季节性调整去年同期为4.4063万套。按销售周期算，上月的库存水平增长值33.1周。19个地区中17个地区的库存增多。但整体库存仍远低于长期平均水平39周。
区域摘要—房屋要价预期
10月新西兰全国（经季节性调整）卖家要价预期增长3.8%，达到新高44.5529万纽元，超过了今年5月创下的峰值43.5887万纽元。
在全国要价创下新纪录高位的情况下，奥克兰和Canterbury 10月份房屋要价也创新高。奥克兰经季节性调整房屋要价首次突破60万纽元关口，达到61.1864万纽元；Canterbury首次突破40万纽元，达到41.4070万纽元。
在15个要价上涨的地区中，7个地区要价涨幅超过5%。增幅最为明显的是Central Otago/Lakes、Canterbury、Gisborne、Manawatu/Wanganui、Southland以及奥克兰地区，Central Otago/Lakes增幅最大，增长18%达到62.1200万纽元（自2007年11月以来的最高）。经季节性调整要价下跌的4个地区中，仅有1个地区的跌幅超过5%，West Coast下跌了6.5%。
区域摘要—新上市房产
新西兰全国整体新上市出现增长，从各个地区来看，新上市房产增长地区多于减少地区。
16个地区的新上市房产同比增多，10个地区的增幅超过20%。增幅最大的是Taranaki (68%)、Wairarapa (40%)、Hawkes Bay (34%)以及Gisborne (31%)。
仅有3个地区的新上市房产同比减少，Northland降幅达到最大的17.4%。
区域摘要 –市场待售房屋存量
10月份市场待售房屋存量环比增长9%至33周，显示市场更趋平衡。但Canterbury和奥克兰的房屋存量继续保持低水平。
5个地区（Taranaki和West Coast）库存水平增长，超过长期平均水平。此外，4各地区（Central North Island、Southland以及Otago）库存水平都接近于长期平均水平，显示市场更加平衡。
其它10个地区的市场情绪继续向卖家倾斜。由于供给不足需求很大，3个地区的市场压力最大，包括Auckland和Canterbury的主要地铁线路周边地区。
Lifestyle物业
10月份，新西兰全国各地的新上市Lifestyle物业数量都出现增长，较去年9月份增长了18%。当月共有1121套新上市Lifestyle物业，同比增长12%。房屋要价中间数较最近三个月增长了7%，达到新纪录高位68.9475万纽元，同比增长13%。4个地区要价达到新纪录高位（Northland、West Coast、Canterbury以及Central North Island）。
公寓房源
10月份新上市公寓环比增长1.5%，达到484套（同比增长9%）。公寓要价中间数较9月份的39.9489万纽元小幅增长至39.8121万纽元，但较近三个月均值仍高出了8%。
奥克兰本月有300套新上市公寓，同比增长7.1%。要价中间数由9月份的36.6057万纽元增长至38.2303万纽元，较三个月前增长了9.8%。
