面对压力 地方议会可能会重新对土地划区

       新西兰后花园地产在线10月31日援引http://tvnz.co.nz消息：为减轻低收入家庭的买房压力，新西兰政府可能立法迫使议会对市区外的土地进行重新分区，用于建造新的房屋。

       日前，新西兰政府就Productivity Commission的住房可承受度报告做出回应，政府认为开放市区及郊区的更多土地是解决这一问题的答案，政府将颁布指导帮助地方政府增加土地供应。

       新西兰财政部长Bill English表示，如果地方议会无视政府指导，中央政府可能考虑更多地介入地方议会的规划程序。但English也承认，政府公布的措施对解决住房可承受度问题可能没办法产生数年的影响，并且任何影响也是逐步显现的。

       除了规定议会对20至30套房屋项目的审批期限最长为6个月，在政府的声明中鲜有其它实质性措施，因此政府被批评过于谨小慎微。

       工党国会议员Annette King表示，年轻家庭将感到失落。但新西兰总理约翰基表示，政府需要谨慎行事。约翰基认为，如果政府采取激进措施将导致大多数房屋价值缩水，这不利于民众的利益。

       新西兰房价在2001年至2006年期间一路上涨，导致住房拥有率由75%下降至65%。新西兰政府表示，政府将与议会合作在市区及郊区开放更多土地，用于房屋建设，并且还将通过其它方式减少审批拖延。同时建筑也将接受调查，奥克兰市长Len Brown认为新西兰的建筑成本过高。Brown指出，土地供给不足只是导致问题的一个原因。

       由于经济衰退导致市场需求减少，是导致土地没有被开发的原因，但已经有部分土地开始大兴土木。但Brown表示，建筑成本也是引发住房可承受度问题的一个原因。Brown特别指出了这一市场的垄断者Fletcher。

       “这一市场竞争严重不足，这一问题十分明显，这也是导致房价上涨的一个主要原因。”