漏水房主打赢重要官司 示范效应将产生

       新西兰后花园地产在线10月15日援引http://ewebmail.mail.163.com消息：一名法律专家称，最高法院近日一项标志性的判决，将为房龄不到十年的业主起诉当地议会开启先河。

       奥克兰律师所Grimshaw & Co合伙人Paul Grimshaw表示，法院所做出的有利于Takapuna的 Spencer on Byron（拜伦斯宾塞）公寓业主的裁决可能会产生巨大的影响，因为非住宅房产的业主现在被赋予了更多的权力。

       这项裁决可能对那些由议会做工程监查督或者签署通过的，商店、写字楼以及工业建筑的所有者产生影响。

       Grimshaw表示，非住宅房产业主现在因为房屋缺陷，包括漏水等原因起诉议会，而以前只有住宅业主可以起诉议会，包括独栋房、公寓、单元房。

       高等法院上周的判决推翻了上诉法院的决议，裁定Spencer on Byron的漏水公寓业主可以继续起诉北岸前议会，但不追究个人的疏忽责任。

       Spencer on Byron共有18层249间宾馆客房。20层和21层拥有6间顶层公寓，不属于酒店经营范围。

       在最高法院宣布这一判决后，奥克兰市议会宣布将推迟发行一批价值1.75亿纽元的零售债券要约。“在最高法院做出这一判决之前，外界对于商业建筑所有者是否有权因房屋缺损起诉议会，仍然存在疑问，”议会一份声明指出。奥克兰议会的财政报告为存在防风雨问题的住宅的潜在索赔预留了准备金，但商业房产没有享受到这一政策。

       奥克兰议会在周四启动了债券要约，但表示在评估法院这一判决所讲带来的影响后，议会将重新发行这批债券。

       Home Owners and Buyers Association主席John Gray表示，Spencer业主只是赢得了继续向高等法院提出起诉的权力。

       Grimshaw表示，最高法院并未判决议会需要对商业房产出现的问题承担责任。

       奥克兰议会Cameron Brewer表示，高等法院的这一判决可能导致议会需要借更多的钱来解决这一危机。