西班牙意大利商业房地产二季度交易量骤减逾90%

后花园 新西兰房地产在线8月22日消息,据英国媒体消息，西班牙和意大利两国商业房地产市场已接近崩盘，在截止到7月份的3个月内，由于投资者对欧元区未来前景的担忧，这两个国家的商业房地产交易量骤减超过90%。

2012年二季度，西班牙登记的商业房地产交易仅有3笔，低于一季度的58笔。Real Capital Analytics的统计数据显示，意大利的商业房地产市场滑坡更为明显，今年二季度只有两处楼盘交易，而一季度则为56处交易。

商业地产市场下跌的严重程度突显出，由于欧元区经济的不稳定走势使得投资者对购买这两个国家的固定资产的风险感到忧虑。

今年二季度，西班牙的办公楼、商铺和工业地产交易总值为6700万欧元，比一季度的2.60亿欧元下滑了74%。交易疲软意味着西班牙房地产交易首次逊于邻国的葡萄牙。

Real Capital Analytics市场分析师表示，避险情绪加重(尤其是跨境机构的投资者)导致南欧房地产交易接近彻底崩盘。

意大利在经济低迷期间，为数不多的几个房地产领域(如米兰零售店铺市场)曾一直表现出良好走势。然而，人们对意大利经济及其在欧元区的未来地位的担心在日益加重，这可能扼杀了整个房地产市场的投资者信心。

西班牙房地产市场曾经是欧洲最活跃的市场，其下滑表现出相对渐进性的。

在本世纪初，西班牙房地产行业因廉价的贷款和对未来需求的预期的升温而膨胀。但全球信贷紧缩削弱了投资者对西班牙房地产市场的信心，西班牙数千亿欧元的房地产价值被蒸发。银行持有大量的办公楼、商铺和开发土地，其中多数只能以超低折扣价进行出售。

在今年一季度，房产交易减少与借款成本大幅度上升同时在西班牙出现，这表明，投资者甚至连购买困境房地产的兴趣也都没有了。

有顶尖的房地产经济学家表示，西班牙和意大利的投资者对各自国家的房地产市场现状持否定态度。

　　房地产服务集团仲量联行欧洲主管伍博琦表示，由于房地产市场继续下滑，现实已变得明朗。自2011年末以来，房地产形势严重恶化，房价正在剧烈下挫。