房地产危机使美国人购房难租房贵
后花园 新西兰房地产在线
自美国房地产泡沫破裂五年多来,房价虽比峰值时缩水了三分之一,但是许多美国人并未从中获益,因为购房者根本就申请不到抵押贷款。
由于信贷紧缩使得许多住房消费者买不起房只好租房,而一些买得起房的人认为美国的房地产投资已无利可图,也来选择租房住。由于租房需求在日益增多,一些美国城市的房租上涨幅度甚至达到两位数。
房地产数据供应商Zillow透露,截止到今年5月份的12个月内,旧金山的房租上涨了14%,加州圣荷西的房租上涨了11%。去年,明尼阿波利斯州的房价下跌了8%,但房租却上涨了11%。
美国的低收入人群以前就很难负担得起购房支出,眼下许多中产阶层人士也加入到这个行列。据美国人口普查局对的美国社区的调查,多数个人理财专家建议,住房支出不要超过家庭收入的三成。但现在有近40%的美国人的住房支出超过家庭收入的三分之一。
哈佛大学住房研究联合中心主任赫伯特表示,如今收入下降而房租却在上涨,而且房租还存在继续的上涨的压力,毫无迹象表明这种情况在短期会改变。
如今,美国的房地产市场似乎是买家的天堂。John Burns房地产咨询公司表示,现在在美国几乎所有的大城市买房都比租房更便宜。
但是对许多租房人来说,即使买个很普通的房子也难如上青天,因为很难从银行贷到款。
据行业数据机构Inside Mortgage Finance的数据,2011年美国购房贷款总额为4,040亿美元,触及了12年来的低点,而2006年的购房贷款总额为1.4万亿美元。这意味着抵押贷款比房地产繁荣时更紧张。
摩根士丹利的报告表示,购房人的信用记录哪怕有一点瑕疵,在申请贷款时就会有麻烦。许多家庭就是这样而无法取得抵押贷款的。
而对于能获得抵押贷款的人来说,眼下的贷款利率是近几十年来最低的水平,加上较低的房价,现在应该是1970年以来最适合的买房的时候。
对于许多二三十岁的潜在购房者来说,买房的诱惑力不如对前几代人那样强烈,因为这一代希望保持灵活的生活方式,因此市场对公寓的租赁需求相当的高。
当然,还是有很多人希望能成为有房一族,只是严苛的贷款要求成了一道阻力。