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房地产危机使美国人购房难租房贵

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房地产危机使美国人购房难租房贵
摘要自美国房地产泡沫破裂五年多来,房价虽比峰值时缩水了三分之一,但是许多美国人并未从中获益,因为购房者根本就申请不到抵押贷款。由于信贷紧缩使得许多住房消费者买不起房只好租房,而一些买得起房的人认为美国的房 ...

        后花园 新西兰房地产在线79消息,作为一名维修经理想在波士顿郊外买一座简易房,以节省不断上涨的租房费用,即使信用评分良好也不能满足银行贷款的严苛要求。这就是美国房地产泡沫破灭多年却仍未走出住房负担能力危机的写照。

  

自美国房地产泡沫破裂五年多来,房价虽比峰值时缩水了三分之一,但是许多美国人并未从中获益,因为购房者根本就申请不到抵押贷款。

 

由于信贷紧缩使得许多住房消费者买不起房只好租房,而一些买得起房的人认为美国的房地产投资已无利可图,也来选择租房住。由于租房需求在日益增多,一些美国城市的房租上涨幅度甚至达到两位数。

 

房地产数据供应商Zillow透露,截止到今年5月份的12个月内,旧金山的房租上涨了14%,加州圣荷西的房租上涨了11%。去年,明尼阿波利斯州的房价下跌了8%,但房租却上涨了11%

 

美国的低收入人群以前就很难负担得起购房支出,眼下许多中产阶层人士也加入到这个行列。据美国人口普查局对的美国社区的调查,多数个人理财专家建议,住房支出不要超过家庭收入的三成。但现在有近40%的美国人的住房支出超过家庭收入的三分之一。

 

哈佛大学住房研究联合中心主任赫伯特表示,如今收入下降而房租却在上涨,而且房租还存在继续的上涨的压力,毫无迹象表明这种情况在短期会改变。

 

如今,美国的房地产市场似乎是买家的天堂。John Burns房地产咨询公司表示,现在在美国几乎所有的大城市买房都比租房更便宜。

 

但是对许多租房人来说,即使买个很普通的房子也难如上青天,因为很难从银行贷到款。

 

据行业数据机构Inside Mortgage Finance的数据,2011年美国购房贷款总额为4,040亿美元,触及了12年来的低点,而2006年的购房贷款总额为1.4万亿美元。这意味着抵押贷款比房地产繁荣时更紧张。

 

摩根士丹利的报告表示,购房人的信用记录哪怕有一点瑕疵,在申请贷款时就会有麻烦。许多家庭就是这样而无法取得抵押贷款的。

 

而对于能获得抵押贷款的人来说,眼下的贷款利率是近几十年来最低的水平,加上较低的房价,现在应该是1970年以来最适合的买房的时候。

 

对于许多二三十岁的潜在购房者来说,买房的诱惑力不如对前几代人那样强烈,因为这一代希望保持灵活的生活方式,因此市场对公寓的租赁需求相当的高。

 

  当然,还是有很多人希望能成为有房一族,只是严苛的贷款要求成了一道阻力。




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