新加坡房产组屋转售价格第二季度上扬1.3％
后花园 新西兰房地产在线
这项指数在2011年第三季度上扬3.8%，而第四季度却只上涨1.7%，2012年第一季度的涨幅更是收窄到0.6%。
有房地产分析师认为，转售组屋的现金溢价中位数(COV)自2012年以来呈下降趋势，在一定程度上促使转售组屋的需求上升，推动了新加坡组屋转售价格的上涨。
溢价——转售组屋市场的晴雨表
溢价是指组屋的估价与卖价之间的差额，它也常常被视为新加坡组屋转售市场的晴雨表。新加坡政府2011年大量推出预购组屋之后，转售组屋需求在一定程度上得到了控制，2012年第一季度转售组屋溢价中位数大幅度下降数千新元。
根据新加坡三个主要房地产经纪行ERA、博纳集团(PropNex)和德伟(DWG)产业提供的数据，今年第二季度转售组屋溢价呈继续走软态势。
其中，三房式和四房式组屋的溢价中位数出现小幅度的下滑，跌幅在1000新元至2000新元之间。三房式组屋溢价中位数在2万新元至2万1000新元之间；四房式组屋则在2万5000新元至2万8000新元之间。
五房式组屋溢价中位数继续低于3万新元大关，保持在2万8000新元至2万9000新元之间；公寓式组屋溢价中位数大约在4万新元左右。
有置业专家介绍，溢价下跌吸引一些买家重新进入新加坡的转售市场，使得今年第二季度转售组屋交易变得活跃起来。有的买家可能也是因为没有在3月份新加坡政府推出预购组屋和剩余组屋时买到合适的单位，当溢价中位数下跌时他们就选择了买转售组屋。
这位专家认为，由于转售抽润(resale levy)及来自组屋提升者和永久居民的稳定需求，组屋转售的价格还将继续上涨，2012年下半年预期将上升5%。
博纳集团总裁伊斯迈则并不那样乐观。伊斯迈指出，2012年第一季度转售价格涨幅趋缓吸引了一些不符合购买预购组屋条件的人来购买转售组屋。
不过伊斯迈认为，新加坡组屋转售市场价格已经达到顶峰，现在的购屋者越来越不愿意支付高额的溢价，在未来的几个季度中，转售价格将不会有显著的上涨。
伊斯迈预计，今年第三季度组屋转售价指数涨幅将不会超过2%，全年涨幅可能低于4%。
交易量——增8%左右
新加坡ERA产业主要执行员林东荣指出，ERA和房地产交易网站SRX的数据显示出，2012年第二季度转售组屋交易量比第一季度增加了8%左右。
林东荣表示，目前新加坡转售组屋溢价已经降到买方较能接受的水准，与购买要等上三年的预购组屋相比，许多人选择了重返转售市场。
林东荣也表示，第二次买家在购买新组屋时要支付转售抽润，下滑后的溢价与转售抽润相差不大，因此，第二次买家也愿意购买转售组屋，而不是继续等待预购组屋。
新加坡建屋局将在
