新加坡良好的房地产投资前景令中国富豪向往

后花园 新西兰房地产在线6月29日消息,随着中国房价的不断上涨，越来越多的中国富人始将投资的目光转向了海外不动产，据业界人士预测，在未来五年内，中国富人海外置业金额可达人民币20亿元，年增长速度高达20%至30%。其中新加坡房地产凭借邻近中国、无货币管制和无房地产增值税、贷款利率低和投资回报率较高的“比较优势”，越来越成为中国投资者的最终目标。

投资前景亚洲第一

自去年初中国政府对房地产市场实行从严调控以来，越来越多的投资者将投资的目光转向了海外。在海外置业的富人身家一般都在人民币2000万元以上，以企业家为主体，也有众多金融行业的高管，海外购房的目的大约有35%是移民，有35%是为留学，有30%是投资。

美国城市土地学会与普华永道在不久前联合发布的《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告显示出，新加坡再度成为亚太区最具房地产投资前景与发展潜力的城市。2010年，新加坡的经济增长达到14.7%，而2011年四季度经济增长预期为3.6%。

新加坡作为一座发展迅速的国际化大都市，正以其稳固的经济基础和良好的社会政治治理环境、优质的生活环境以及优越地理位置，在不断地吸引着来自全球各国的专业人才和高资产移民。新加坡私人住宅市场因泡沫小、增长幅度稳定、银行利率低和租金回报高等优势，近年来持续受到亚洲投资者尤其是中国富人的追捧。

　　租金回报与升值空间令人向往

新加坡房产的投资回报率最为吸引人，新加坡房屋贷款利率为大约1%左右，海外人士最多可享受到80%的购房贷款，租金回报率却有4到5%左右，这相对于目前中国内地楼市5%到7%的贷款利率和仅为2%到3%的租金回报率而言，新加坡房地产市场的优势尽显。

　　如在新加坡，一套100平方米的公寓约500万元人民币，购房者申请到80%的按揭，首付20%，仅大约人民币100万元。而这样的公寓租金市价为大约1.7万元人民币每月，每月还贷款只需1.3万元人民币，完全可以实现以租养贷。