新西兰房屋按揭利率近日给人的感觉是：低处未算低。

      后花园新西兰地产在线6月28日援引华页报：新西兰固定房贷利率在过去几个月持续下跌，在官方贴现率处于历史低水平下，很多业主正在考虑是否应该现时选择固定房贷利率。不过，就算是决定选择固定房贷的业主，仍然需要考虑固定利率的年期；目前大部分银行的一年固定房贷利率为5.25%。

      Squirrel房贷公司代理John Bolton表示，目前最好的选择是两年或三年固定房贷利率。

      他表示，目前一年固定房贷利率约5.2%，两年期为5.5%，三年期为5.8%或5.9%；但假如有能力通过谈判取得较低利率，如两年或三年固定房贷利率能低于5.5%以下，将会很吸引。

      新西兰部分银行经济师预测储备银行会维持贴现率至明年三月，然后在随后两年把该利率增加至4%至4.5%。

      由于目前的房贷利率处于低水平，部分业主考虑选择较长期的固定利率，但澳纽银行利息策略师David Croy表示，任何长期固定利率，均需要经过深思熟虑后才决定。

      他表示，假如现在锁定较长期的固定利率，可能会在未来几个月，甚至几年需要支付较高利息；或者是长期利率下调，但由于已经锁定贷款利率，无法享受到较低利息。

      新西兰银行首席经济师Tony Alexander表示，在作出决定前，重要的是需要考虑个人财政能力。

      他表示，固定利率的时间越多，在利息上的支出越有保证，但同时削弱提早还款的能力；此外，长期固定利率会较高，尤其是跟浮动利率，与及一年、年半和两年固定利率相比。

      他说，个人而言，他现时并不会考虑选择三年以上的固定利率。

      新西兰西太平洋银行上星期把十八个月固定房贷利率由5.55%增加至5.65%。

      新西兰银行在再早上周前把十八个月固定利率增加四十五个基本点至5.55%。

      西太平洋银行最新的四年期固定房贷利率为6.35%，高于主要竞争对手的6.1%至6.25%不等。

      部分人认为银行间的房贷减息战已接近尾声，应该尽快向银行争取较低利率。

      Bolton表示，重要的是把房贷金额降至房价将八成半以下，这将可以大大增加跟银行的谈判实力。

      Alexander提醒房贷者时表示，利率受到很多因素影响，部分因素甚至跟经济无关。

      他说，作为一名经济师，他可以说的是未来二十四小时的利率走势决定于欧洲局势，而欧洲局势很不稳定。

      他表示，个人而言，假如他现在要借钱，并希望锁定利率，他会考虑三年固定利率。

       他指出，目前的房贷利率是自1960年代以来最低。