加拿大提高房贷门槛或将影响工薪阶层买房

后花园 新西兰房地产在线6月25日消息,6月21日，加拿大联邦政府宣布，提高住房贷款的申请门槛，最长的还款期限由现在的30年缩短为25年，抵押贷款比例限制由85%降至80%，购买价格在100万加元以上的房屋者不得购买房贷保险。这项政策从7月9日起生效。

有房屋贷款经纪人表示，最受影响的要数一般薪水阶层，而对于经济状况宽裕的新移民而言则不会有太大的影响。

这位房贷经纪人表示，就一般性房贷来说，一旦缩短最长还款期限，申请人可以贷到的金额就一定会变少。而现在加拿大的房贷审批时间都很长长，现在贷款预计审批下来将超过7月9日，现在去抢办房贷也没有太大的意义。

这位房贷经纪人还表示，在2007年时，加拿大的房贷最长还款期限仍长达在40年，经济条件较差的申请人还可以通过延长还款期限来争取想要得到的贷款额度，一旦还款期限再进一步缩短，将增加申请人每月的还款额。若因此造成申请人年收入负债比例增加，银行就可能减少核贷的金额。

至于再抵押贷款的数限制由85%降至80%，这位经纪人认为，在华人中拿房子做再抵押的人其实并不多，估计不会有太大的影响。另外，由于华人移民的经济条件普遍较好，有时贷款买房只是因为资金调度的原因，不少人在短期内就能还清房屋货款。

另一位房地产经纪人指出，目前加拿大的银行提供的贷款比例大约在70%至75%之间，不少购房者为节省利息支出，甚至主动向银行要求25年的还款期限，这位经纪人认为，这一波房贷紧缩政策对加拿大东部地区的房地产市场的冲击较大，对西部地区的影响有限。

还有一位房地产经纪人认为，加拿大联邦政府虽然想打压高房价，但是能买得起一、二百万加元独立屋的富有移民，购房贷款比例都不会超过80%，他们更不需要购买房贷保险，受影响最大的却是一般工薪阶层，这些人今后想要贷款买房子将更加困难。

加拿大卑诗房地产协会的首席经济学家莫尔认为，加拿大政府不应该在房市趋于平缓之时出台紧缩房贷政策，新措施将会加重购房贷款者的经济负担，尤其是那些首次购房的人。

道明银行首席经济学家亚历山卓表示，这项新政策将导致卖家以较低的价格将房屋挂牌出售，房价可望在一年内下降5%，整体销售量可能会减少10%。