后花园资讯
后花园新西兰房地产在线 成立于2011年,以最新,最快,最权威的地产信息服务于新西兰华人。我们提供新西兰最新的居民住宅,商业地产和农场买卖信息,为大家量身打造一个丰富,快捷的信息平台,及时把握新西兰房产动态,做到足不出户,便知天下。
16770
总篇数
135
关注人数

新加坡今年房价或将呈下跌走势

房地产2012-06-13 00:09作者:
摘要新加坡房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新公布的《亚太住宅评论》认为,新加坡的私人住宅市场降温措施已见成效,新加坡本地房价在2012年第一季度微幅下跌0.2%,且在今年内房价将继续下行。 ... ... ...

后花园 新西兰房地产在线6月12日消息,新加坡房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新公布的《亚太住宅评论》认为,新加坡的私人住宅市场降温措施已见成效,新加坡本地房价在2012年第一季度微幅下跌0.2%,且在今年内房价将继续下行。

 

这份评论报告表示,201112月初,新加坡政府为使房地产市场降温,推出了向外国买家征收10%的额外买方印花税,这项措施使得外国买家对新加坡私宅的兴趣大减。

 

在新加坡政府的努力下,成功地降低了外国买家(非永久居民)到新加坡购房的人数。与2011年第四季相比,这些外国买家购买的新加坡私宅单位数量大幅下降了76%

 

《亚太住宅评论》公布的最新全球住房价格指数显示出,新加坡2012年首季的私宅价格虽然年比上涨了2.7%,但与6个月以前相比,价格则几乎是持平的,只微涨0.2%。如果与三个月前相比,房价还微跌了0.2%

 

莱坊亚太区研究部主管霍尔特(Nicholas Holt)表示,在过去两年多时间里,亚洲出现的房地产繁荣景象已开始降温。

 

霍尔特称,2011年亚洲经济体采取了包括限制银行放贷和提高房地产交易税在内的多项房地产调控政策,目的在于抑制房地产投机及房价的飙升,这些政策被证明是有成效的。

 

这份报告也提到,亚太区各经济体出台各类房地产降温政策,已经造成了本区域主要城市的豪宅销售不佳,也促使更多拥有高净值的人士把眼光转向本区域以外的地区,以寻找资本避风港。

 

报告指出,亚洲主要城市中5%的最顶尖住宅在过去的一年里市场反应平平,一些住宅的市场的价格还出现了下调。

 

霍尔特认为,随着限制第二次购屋等降温措施出台,以及普遍疲弱的投资情绪,使得越来越多的亚洲区高净值人士向本区域以外寻找机会,为资金找到避险天堂。

 

报告指出,高净值人士寻找投资机会的举动使得印度尼西亚得到实惠,因为在过去的一年里,印尼的房价呈双位数增长,表现十分亮眼。报告认为,这是因为印尼房地产市的需求在增加、国民收入上升,以及投资者对经济前景报有信心。

 

在亚洲的几个市场中,房地产降温政策措施正遇上全球经济放缓,这对房价又产生了抑制作用。中国商品房市场受到的影响最大。2012年第一季,北京和上海的房价仅较上季度上涨了0.3%。但在一年前,中国房价的同比涨幅为8%

 

其他亚洲经济体对房地产市场的调控也取得了成效。马来西亚的房价在今年第一季环比下降了0.6%,台湾的房价也下滑了1.5%

 

另外,611,戴德梁行(DTZ)发布的第一季亚太区房地产公允价值指数研究报告下调了新加坡办公楼租金预期,报告认为,全球投资情绪不乐观促使租房户变得更加谨慎,这影响了新加坡本地办公楼的租金前景。

 

戴德梁行预计,新加坡的办公楼租金跌势将会持续到2013年,跌幅将在2011年末的基础上下降16%

 

在零售店面的租金方面,受旅游业增长放缓和新供应的增加,以及新加坡政府对外籍劳工的收紧影响,戴德梁行认为,新加坡的黄金零售店面租金将在2013年末下滑3%,戴德梁行给予黄金零售店面租金温和的展望评级。

 

  戴德梁行的归类定义内容是,凡是预期被低估5%以上的市场属于炽热评级,被高估超5%以上的市场则属于冷却评级,其他的则处于温和评级。

 

戴德梁行认为,亚洲区最具投资吸引力的市场仍是澳大利亚和中国。不过就整体来说,亚太区房地产公允价值指数今年第一季度为60,与去年第四季的59差别不大,这意味着该区域的投资前景无太大的改变。




原创声明原创声明:本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。
关键词:
查看更多
相关新闻
最新新闻
热点新闻
后花园