奥克兰学区公屋以130万纽币高价拍出 亚裔买主居多
房产
摘要新西兰社会住房机构Housing New Zealand Corporation在昨日以130万纽币的高价拍卖售出了一套公屋住宅，成交价接近政府估价的两倍，此公屋位于奥克兰Remuera区Spencer St大街39号的斜坡上，公屋始建于上世纪40年代， ...
后花园 新西兰房地产在线 5月17日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰社会住房机构Housing New Zealand Corporation在昨日以130万纽币的高价拍卖售出了一套公屋住宅，成交价接近政府估价的两倍，但公屋的拍卖对于广大公屋租户而言却是一个极大的损失。
受Housing New Zealand Corporation公司的委托，新西兰房产经纪公司Barfoot & Thompson经手了该套公屋的拍卖交易，这套公屋位于奥克兰Remuera区Spencer St大街39号的斜坡上，公屋始建于上世纪40年代，占地面积为683平方米。根据新西兰房产估价机构Quotable Value的官方数据显示，这套公屋的政府估价为77万纽币。（点击此处查看该房产信息）
一位来自奥克兰One Tree Hill区的售房者表示，Chancery广场房产拍卖室内随处可以见到亚裔购房者的身影。该售房者称：“眼下亚裔购房者的投资热潮让我非常费解，我不清楚究竟是什么原因促成了当前的投资热潮。难道这些亚裔投资者认为我们的房价被低估了？或者说他们已经预见到新西兰房地产市场即将迎来蓬勃发展的繁荣期？”
他表示：“新西兰房地产市场的发展速度看起来十分迅速，其主要原因可以归结到这些亚裔投资者的身上。在房产拍卖室内，约有80%的潜在购房者是亚洲人。”
Barfoot & Thompson公司房产经纪人Steve Koerber对于这套公屋的拍卖交易感慨颇深，他形容到这是一场“极其疯狂的拍卖会”。他表示，由于拍卖会上的众多投标者之前曾错过了其它的房产拍卖会，所以他们无论如何也要决心买下这套公屋。
即便如此，从以往的房产交易记录来看，这套公屋的售价并不是最高的。《新西兰先驱报》在本月曾报道，奥克兰Orakei区Puna St大街10号一套未经翻新的原公屋以145万纽币的价格售出，售价较政府估价相比高出45%。
Barfoot & Thompson公司持牌房产经纪人Kathy Bower女士曾在房产销售广告中这样提到，这套位于Spencer St大街的公屋住宅内设2间卧室，属于永久业权房产，住宅经过加高建筑，可以享受到明媚的阳光，并可以欣赏到山谷另一侧Wharua自然保护区的优美风光。
Bower女士表示：“拍卖会上，共有51名潜在购房者进行了登记。而在此之前，我见过的潜在购房者的最高记录仅为16人。购房者可以根据自身的实际需要，对这套公屋进行二次整修或扩建，并可以将这套公屋建造成为理想的居家乐园。这套公屋紧邻奥克兰Newmarket 区、Remuera 区和Parnell区的众多便利设施，公屋地处Double Grammar名校区内，Remuera Intermediate 初级中学和Victoria Avenue Primary School小学也坐落于此。”
根据Housing New Zealand Corporation公司的内部规定，该公司有权出售占地面积较大的高价住宅，并可将销售所得用于其它领域的投资。以基督城地区为例，Housing New Zealand Corporation公司计划在未来的18个月内推出200~350套小户型住宅。
Housing New Zealand Corporation公司资产开发部经理Sean Bignell先生表示，将公屋的拍卖所得用于新住宅的开发建设有利于填补短缺的公屋房源存量，不仅能够更好的满足未来的住房需求，还可以较好地利用现有的公屋资产。
与此同时，新西兰私营金融风险管理公司Asia-Pacific Risk Management的金融专家Roger Kerr先生指出，对于广大通过按揭贷款方式置业的购房者和业主而言，他们现在应当把至少半数房贷的计价方式改换成为两到三年期的房贷固定利率。
Kerr先生称：“如果所有的业主都选择采用房贷固定利率，那么利率在未来肯定会上调。事实证明，在过去的两年中选择房贷固定利率的业主的决定是错误的。”但如果广大业主错过现在的大好时机，他们在将来可能需要偿还更高的房贷。
Kerr先生回顾2006/2007年的新西兰房地产市场时指出：“当时，新西兰各家银行的房贷利率竞争已经开始升级，但令我们所担忧的是，这正是新西兰房地产市场陷入困境的原因所在。因为大批的房屋贷款均流入到风险不断升级的房地产市场中，银行为此背负了沉重的债务负担。”当时约有75%的业主选择了房贷浮动利率，但当利率上调时，随之产生的风险也就暴露无遗了。
近期，新西兰各家银行纷纷下调了各自的房贷利率，新西兰KiwiBank银行更是以4.99%的一年期特惠房贷利率一举击败了其它的竞争对手。新西兰ASB银行日前也推出了5.25%的一年期房贷利率，以及5.55%的两年期房贷利率。然而从另一方面来看，由于新西兰国内的各项利率均处在极低的水平，广大存款人和投资者的投资回报率并不是十分理想。
Kerr先生指出，为了追求更高的投资回报，很多投资者目前已经开始另辟蹊径，比如进军新西兰交易所所管辖的债券市场，他们可以将资金投入到Warehouse零售公司、Genesis 能源公司和Trust Power电力公司等众多大型企业中。
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