新西兰银行间展开房贷减息战 贷款者应把握机会

      后花园新西兰地产在线5月16日援引华业报：在新西兰几大银行相继削减房屋按揭利率下，现在有房贷或将会借房贷的业主们，应该“货比三家”。

      新西兰ASB银行在周一晚上把一年固定房贷利率从5.75%削减至5.25%；跟竞争对手西太平洋银行、澳纽银行和国民银行相同。

      新西兰人民银行在四月底率先削减房屋按揭利率，触发这次减息潮；人民银行当时推出一年固定特别房贷利率4.99%。

      其他银行随后相继加入减行列。

      西太平洋银行、澳纽银行和国民银行先后把一年固定房贷利率削减至5.25%，新西兰银行把名为“经典”的十八个月固定房贷利率由5.89%削减至5.1%。

      新西兰银行一定固定房贷利率在周一晚上仍然维持在5.75%。

      新西兰人民银行的一年固定房贷利率虽然最低，但新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub说，客户需要知道，人民银行要求的首期比率，高于其他银行。

      他说，人民银行要求客户支付相当于房价三成作为首期，而其他银行通常只会要求两成首期；人民银行要求客户支付较多首期，但提供较低息率。

      在房贷利率处于历史低位时，他建议市民「货比三家」，他说，房贷市场目前竞争很激烈，消费者货比三家，将会受惠。

      他表示，在房贷利率较低下，市民应该可以减少负债。

      他说，在2007-2008年期间，新西兰人借了太多钱，令到债台高筑，现在是还钱的时候；当房贷利率处于低位时，有利减债。

      在银行相继削减房贷利率下，假如款贷人有点谈判技巧，将可以获得更低息率。

      Roost房屋贷款中介公司的Paul Richardson说，房贷市场竞争激烈，房贷机构展开「割喉战」，业主在再融资时，可以获得好条件。

      他说，有一间他不愿意透露名字的贷款机构，愿意支付相当于房贷金额1%的金额去获得房贷合约，假如贷款额是五十万元，这相当于五千元；他从事房贷中介行业十五年，从来没有出现这情况。

     一对最近置业的夫妇，只有半成房价作首期，他们在跟银行讨价还价后，支付的房贷利率较银行最初提出的低二十个点子。

     他们表示，银行不会主动减息，需要主动向银行提出减息要求。

      他们说，现在各银行都在争取房贷业务。

      新西兰经济研究所的Eaqub说，较长期的房贷利率较为正常，如新西兰目前较长期固定房贷利率约为8%。

      他说，目前的房贷利率处于很低水平，他认为低息不会维持很长时间；简单而言，他认为房贷利率在未来一年会维持在现水平。