新西兰房价预期升高 储备银行面临挑战
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摘要新西兰ASB银行公布的调查报告显示，在截至4月末的过去3个月中，有57%的受访者认为房价会上涨，同时有12%的受访者认为房价会下跌。两者间的净差额，即有45%的受访者预计房价将出现上涨的局面，较上个季度调查报告中的 ...
后花园 新西兰房地产在线 5月15日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰ASB银行最新发布的房产季度性调查报告显示，新西兰房价的预期有所升高，而这将再次引起新西兰储备银行对新西兰房地产市场的高度关注。
新西兰ASB银行公布的调查报告显示，在截至4月末的过去3个月中，有57%的受访者认为房价会上涨，同时有12%的受访者认为房价会下跌。两者间的净差额，即有45%的受访者预计房价将出现上涨的局面，较上个季度调查报告中的27%的净比例有所升高。
由于在建房产数量的短缺和新上市房产的供不应求，加之频发地震所造成的负面影响，房价上涨的预期并不仅局限于奥克兰和基督城两地，而是在整个新西兰具有普遍性的。
最新的调查报告显示，有54%的受访者认为奥克兰地区的房价将升至5年来的新高，而在上个季度的调查报告中，持相同观点的受访者净比例仅为40%。另外，有69%的受访者认为基督城地区的房价将出现上涨，而在上个季度的调查报告中，持相同观点的受访者净比例仅为56%。同时，有19%的受访者认为，新西兰北岛和南岛其它地区的房价将会出现幅度更大的上涨。
新西兰ASB银行首席经济学家Nick Tuffley先生指出，房价上涨的较高预期表明，在房价节节攀升的同时，风险也将如期而至。他表示：“在奥克兰和基督城两地，当地房源短缺的现实是大家有目共睹的，调查报告至少说明，两地房地产市场的回暖趋势已经开始蔓延至新西兰的其它地区。”
新西兰储备银行行长Alan Bollard先生在上周的评论表明，储备银行对于当前的新西兰房地产市场现状感到十分满意。Tuffley先生表示：“因此，我认为新西兰储备银行并不会因为房价预期的提高而愁眉不展。”
但应当引起新西兰储备银行警觉的是，随着房地产市场买卖双方人士的大批涌入，无论这种市场行为正确与否，随之产生的风险也将超乎我们的想象。
Tuffley先生指出：“在过去的一段时间当中，很多资产的投资回报率曾处在极低的水平。存款利率也处在较低的水平并有可能一直持续至明年某个时间。受国际环境的影响，新西兰股市也存在一定的不确定性。所以很多人正在想方设法提高其资产的投资回报率，因此目前在很多中心城市地区，当地的房价也在不断地攀升。”
Tuffley先生指出，新西兰较低的房贷利率和对房价上涨的较高信心是导致房地产市场投机性交易增加的主要原因之一，而这正是新西兰储备银行所忽视的风险所在。
因此，新西兰储备银行在短期内不会削减官方现金利率。尤其是行长Bollard先生曾警告，由于纽币汇率的高企，新西兰储备银行或将采取降息举措，而纽币汇率已在上周急转直下，出现了较大程度的跌幅。
调查报告还显示，认为现在是进行购房交易最佳时机的受访者净比例为21%，较上个季度调查报告中的20%的净比例相比未出现明显变化。同上个季度的调查报告如出一辙，最新的调查报告中发现有43%的净受访者预计储备银行将进行加息调整。
Tuffley先生表示：“新西兰房地产市场交易活动的活跃程度曾在2011年年末和2012年年初出现了稳步的增长。根据新西兰房地产协会最新发布的数据显示，4月份全国住宅的成交量同比去年出现了近14%的增长，4月份全国房产价格指数也同比出现了2.7%的增幅。其中，奥克兰地区的房价上涨了4.5%，基督城地区的房价上涨了7.6%，表明两地房地产市场中房产供应紧张的问题正不断升级。”
目前，新西兰房贷利率已降至历史低位，房贷浮动利率创下了1965年中期以来的最低纪录，但显而易见的是，较低的房贷利率绝不会无限期的持续下去。
Tuffley先生指出，如果未来房贷利率上调2%或3%甚至更高时，借款人在将来是否有仍能力继续向银行偿还房贷，这是当下大众应当认真反思的问题。
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