富有的海外人员 拉高新西兰房价
后花园 新西兰房地产在线 5月11日,援引http://www.nzherald.co.nz的报道:富有的新西兰海外人员回国定居,刺激新西兰全国房价攀升。据最新房产数据表明,房价4月份继续增长,推动全国房价较去年上浮3.1%。
Bayleys房地产公司的房产经纪人Gary Wallace,从事奥克兰东部郊区的房屋买卖,认为这些房屋环境优美深受海归购房者喜爱,房价必然继续攀升。“坦白讲,我负责的每套住宅都至少有3~4个新西兰海归表示非常感兴趣。他们都是置业专家,他们携带家人和资产从海外回到新西兰定居,追求新西兰惬意的生活方式。”
奥克兰房产评估师Glenda Whitehead认为,奥克兰地区的房价同比增长了5%,很大程度上来源于这些活跃的购房者在房屋拍卖时抬高价格。当前市场上房源并不多,因此当有房屋出售时,各路买家摇摇欲试,珍惜这难能可贵的机会。“他们参与拍卖时非常活跃,通常他们会提前了解房屋的估价,比如为80万纽币,但是他们愿意开价85万纽币。这些购房者在房屋拍卖时往往容易失去理智。这种例子不胜枚举,在一些拍卖会上,出现类似于彼此抬价的情况。拍卖的尾声时,通常是两位买家相持不放。”
尽管如此,Mr Wallace还是热衷于采用拍卖形式进行房屋销售,因为通过拍卖,房屋由市场公平定价。有些时候最终出价也可能低于估价1000纽币。“作为购房者,你需要向专业的估价师进行咨询,因为他们对房屋的估价往往很精确。”
昨日公布的QV指数显示,奥克兰所有地区房价增长均高于全国平均水平。其中奥克兰主城区房价增长幅度最为明显,较去年增长7.9%;Manukau地区和北海岸的房价均上涨3.4%;奥克兰西部房价上涨4.5%。新西兰其他地区,如Whangarei地区房价增长幅度基本与全国平均增长幅度持平,为3.1%。Hamilton地区房价上升1.7%,Tauranga和惠灵顿的房价与去年相比微幅上调,分别为0.7%和0.6%。