奥克兰房地产市场今晚要"变天"?!储备银行或将宣布"投资房首付40%"新政，如果不是呢？ ...
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摘要今晚五点半左右，身为新西兰储备银行副行长兼金融稳定负责人的他就将代表储备银行发表新一期宏观审慎政策。之所以这一期受到如此瞩目是因为，斯宾塞先生或将宣布“奥克兰（及一些热门城市）投资房首付比例上调至40% ...
格兰特·斯宾塞（Grant Spencer）这个名字，如果身在新西兰的您之前还未听说过，那么经过今晚之后您一定会知道他是谁了。废话不多说，上图：
看的这里有的人就要问了，他是谁？
他是新西兰储备银行副行长。
他跟我有什么关系？
关系可大了，今晚五点半左右，身为新西兰储备银行副行长兼金融稳定负责人的他就将代表储备银行发表新一期宏观审慎政策。之所以这一期受到如此瞩目是因为，斯宾塞先生或将宣布“奥克兰（及一些热门城市）投资房首付比例上调至40%”的LVR新政。
之前，后花园网站上咨询板块里有一篇新闻，举过一个例子：按照目前奥克兰全市房屋均价$975,087计算，40%的首付就意味着投资房首付平均要达到至少39万新西兰元。
就连新西兰总理约翰·基此前接受采访时都表示，新西兰储备银行应该在奥克兰实施更加严苛的贷款政策来限制房产投机客。仔细想想，高层都已经开始造势；即便储备银行这次保密措施做得再好，目前还没有一丝一毫流露出要上调投资房首付比例的信号。今天傍晚新举措的“出炉”，看来也是“刻不容缓”了。
那么，关于这一期宏观审慎政策，您应该关注什么呢？
首先，就是LVR限贷政策的“前身今世”；
“LVR”，是Loan-to-ValueRatio（贷款房价比）的缩写，是由新西兰储备银行公布的旨在为最高房屋贷款“设门槛”的举措，目前为止LVR一共有两个版本：
第一个是在2013年10月实施的，当时储备银行规定全国各地区商业银行和金融机构只能将每年放款总数的10%拨给首付比例少于房价20%的购房者；话句话说，20%的首付比例是绝大多数人都要遵守的贷款首付比例；
第二个是在2015年（本来应该在10月，后改为）11月实施的，为了降低奥克兰房地产市场风险，储备银行按购买意图将房产类型分为三类，并分别给出了限贷举措：
1. 奥克兰投资房贷款：
被归为这一类的房地产投资者向商业银行贷款，需要将房价的30%作为首付才能顺利拿到银行预批，各家银行每年只能批给5%的投资者大于70%的放款比例；
2. 其他奥克兰房屋贷款：
属于这一类的房地产买家可以支付20%的首付就能满足银行的放款要求。想要拿到高于80%的贷款额？储备银行规定有10%的放款总数可以批给首付比例少于20%的购房者。也就是说，这一类跟2013年第一个版本如出一辙！
3. 奥克兰以外的房屋贷款：
被归在这一类的购房者也需要支付20%的首付，但与第二类不同的是，高于80%贷款比例可以最多占到放款总额的15%。
其次，第三版LVR新政会于今晚实施吗，如果不实施怎么办？
倘若大家都十分关心的“奥克兰投资房40%首付比例”新政于今晚宣布，可以预见的是不会立即生效。通常的做法是储备银行宣布之后，给市场留三个月的时间消化和反应，然后会跟前两次一致，今年十月份生效。
凡事都有绝对，也许今天不会实施40%首付比例新政；即便实施也可能会如上一版新政一样——生效之初确实起到给奥克兰房市“降温”的作用，但随着市场的慢慢消化，随即又走上了房价的“上升通道”。
就如新西兰房地产学会的负责人阿什利·丘奇给出的预测，
如果“40%”也只能产生“雷声大雨点小”的效果怎么办？
小编昨天就看到一位专栏作家撰写的文章，很有说服力，文章节选如下：
简单翻译一下就是：这一轮新举措更像是过渡期采取的非常措施。明年的第四版LVR新政将会是“改天换地”的一版。因为储备银行认为“LTD（贷款收入比）”政策才是解开房市迷局的那枚关键“棋子”。
就连倡导“变则通”的新西兰总理约翰·基也承认，
那么，今晚过后明天我们将以怎样的心情继续关注新西兰房市呢？我们明天继续为大家带来更多点评。
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