拍卖现场直击| 某房引多人争抢，但清盘率仅52%创近期低位！房市开始转冷了吗？ ...

　　前几周拍卖现场持续升温，冠军房价超过四百万且屡创新高，本周情况又是怎样呢？

　　今天的拍卖场人数依然众多，但整日的拍卖气氛较为沉闷，流拍及无人竞价的情况时有发生，华人买家占到约40%，多数属观望状态。

　　今日共有42处房产参与拍卖，流拍及无人竞价的房产达到20处之多，占近一半，清盘率仅有52%，是近几个月来的最低水平。100万以下的房产共有8处，100万到200万之间的房产有9处，200万以上的有3处，100万以上的房产目前看来共有12处，依然超过半数，另有两处房产成功卖出但价格未知。

　　本周的冠军房也比此前几周“便宜”了许多，价格未能突破300万关口，本次是296.5万，而另外一处位于Remuera的建地，卖得256万的价格，成为了本周的亚军。

　　296.5万的冠军房

　　本周的冠军房产是位于10bWynsfield Garden, St Heliers的一套5房4卫浴双层独立别墅，拍卖价为296.5万。

　　该房占地645平方米，带3车位。泳池已经成了冠军房的标准配置。

　　外观设计现代简约，客厅宽敞舒适

　　院子大面积采用水泥地面，无需费心剪草，维护成本低是其一大优势。

　　房产位置优良，周边公交线路较多，生活比较便利。只能说位置配置，房产自身情况，造就了这样的价格，十分正常。

　　另外本周的亚军是一块位于Remuera的建地，面积为710平方米。

　　该块地紧挨着旁边的一处独立别墅，50年来首次在市场上售卖，处在双校网之内。房源编号为571978，您可在后花园网站查到详细信息。

　　另外位于13 & 15 Hillsborough Road, Hillsborough的两栋独立别墅一起出售，卖得405万的价格，房源编号为572406，您可在后花园网站查到详细信息。

　　华人买家眼中的那套房

　　拍卖过程中，一处房产引来了几个华人买家的争抢，带来了一阵小高潮，该房产位于8 Hawkins Street,Meadowbank，是一处4房2卫浴的独立别墅，很适合一个典型的华人家庭居住。

　　院落宽敞，占地面积达607平方米。与新西兰普通房产不同，这栋房子具有独立的一间厨房，不是开放式的！十分适合中国人的烹饪习惯，是吸引华人家庭的一大因素。

　　该房产带4车位，所处位置便利，临近公车线路及火车站，生活方面舒适。

　　由于竞价者众多，该房产拍卖经历了较长时间。政府估价为92万，土地价格为71万。

　　起拍价在80万纽币，然后开始在两位华人买家间竞争，价格缓慢上升，先后突破90万、100万、110万、120万，最终达到130万。然后突然几位买家异军突起，加入到竞拍当中，几位买家采用的都是小幅“磨人”模式，几千几千的加价，叫价声此起彼伏，虽然加价幅度小，但竞价的人多！价格快速攀升，经历135万、136万、137万、138万，上冲到140万之上，最终以144.5万的价格由其中一个买家纳入囊中。

　　近期新西兰各大银行纷纷收紧了针对海外买家的贷款措施，而政府也正在商讨出台更多抑制楼市过热的措施，是否这些最新的举动确实使得很多买家望而却步？是否奥克兰楼市已经进入到了一个拐点的阶段？现在下判断或许为时过早，让我们静观其变吧。