Trade Me报告出炉：5月小户型、联排屋更受追捧，它力压奥克兰成买家“新宠”！ ...

　　后花园新西兰房地产在线6月21日报道：今天是南半球的冬至日，时间已经不声不响地来到2016年年中。与此同时，上个月的Trade Me房产报告也如约而至了，在最近一个月的房产市场上，有哪些大事发生，又有哪些值得注意的变化呢？

　　请往下看：

　　首先是投资类型的房产的需求量变大。从下图我们能够清楚发现1~2卧室这种小户型房产更受买家青睐，无论从新西兰、奥克兰以外的新西兰，还是奥克兰、基督城这几个区域衡量，小户型房产的业主要价涨幅空间分别是14.5%、11.5%、14.7%、5.6%；除惠灵顿（+17.5%）以外，小户型房产的平均要价在上升的过程中都处于名列前茅的位置上。

　　对此，Trade Me房地产专区负责人Nigel Jeffries指出：“购入这种类型（小而便宜的）房产所需的首付金额不高，因此倍受投资者欢迎，我们应该可以从平均要价的变化之中看出一些端倪。目前1~2卧室房产的平均价已于上月突破了40纽币，同比上涨14%来到目前的402,150纽币。”

　　奥克兰小户型的平均要价已从去年九月份的602,450纽币上涨至今年5月的648,500纽币，平均每天涨5,750纽币。在惠灵顿，小户型房产的市场就更加“繁荣了”。与奥克兰同时期相比，平均要价从289,100纽币上涨至368,800纽币，平均月涨幅超过1万纽币。

　　在新西兰的几种房产类型中，投资买家对联排屋显然更加情有独钟。

　　除去奥克兰以外地区的联排屋的价格在上个月创下历史新高——301,850纽币，同比涨幅达6.5%。在这些联排屋价格飞速上涨的地区中，奥克兰的联排屋平均要价一年下来就涨了15%，达到了创纪录的585,050纽币。丰胜湾（Bay of Plenty）的联排屋则同期“飞涨”了26%，不可谓不快。怀卡托地区的联排屋价格同样有着不俗的成绩：上涨18.6%最终创下303,500纽币的新纪录。惠灵顿则有着11.8%的涨幅表现。

　　其次是五月份丰胜湾平均要价涨幅将奥克兰“挤下神坛”。丰胜湾房地产市场上的平均要价同比上涨了101,250纽币，而奥克兰同期“只”涨了95,100纽币。

　　Nigel Jeffries表示，丰胜湾过去一年的房价可以说是在急速上涨中度过的，究其原因是受到奥克兰房地产市场的连带效应。奥克兰最近三年的房价一直在保持高速上涨状态，目前已连续几年以超过10万纽币的涨幅收官，而去年5月到今年5月更是上涨了13%。

　　具体来看，丰胜湾自去年5月以来的年涨幅高达23%，并且第一次以超过10纽币的涨幅力压奥克兰。从下面这幅图中也可以看到，最近五年丰胜湾的房价上涨了46%！

　　与此同时，全国房价环比下滑了0.1%来到584,400纽币，但同比仍旧上涨了9.2%，平均一年涨49,150纽币的节奏，过去五年平均要价也高涨了46%。

　　另外一边，奥克兰房价同比上涨了95,100纽币到目前842,550纽币，与全国房价相同的是，奥克兰房价环比下滑0.1%。

　　除此之外，新西兰全国共有5个地区的房价同比下滑，6个地区的房价上涨超过两位数。

　　同比涨价（两位数）的地区包括：