政府出马 议会释放更多土地加大住宅开发力度势在必行
建设部长Nick Smith
后花园新西兰房地产在线6月6日报道：最近，政府发布的《关于城市发展的国家政策说明》（National Policy Statement on Urban Development，以下简称NPS）受到了多方的欢迎。NPS旨在敦促新西兰各地方政府尤其是奥克兰市议会释放更多的土地以加大住宅开发力度。该政策是继工党的Phil Twyford提出取消城市发展界限的建议之后发布的，它将快速有效地改变奥克兰城市发展规划拖延的现状。
奥克兰城市规划者多年来只注重现有城区的发展而不注重城区的扩展，但问题是，奥克兰地区的居民并不希望将来像香港一样居住空间狭小，交通异常拥堵。
不外扩的城市发展策略直接导致了奥克兰地区住房奇缺，房价暴涨让购房者难以负担。住房短缺的现状急需政府解决，这也正是NPS所要到达的目的。
Phil Twyford促使了不外扩策略的转变，他的政策更利于城市的发展。现在公共交通和基础设施建设均需要重新考虑并得到加强。
NPS的成功与否，也就是购房者相信该政策的程度，将会在房价上得到迅速体现。该政策将使人们对奥克兰未来房价的预期以及现阶段不断增长的房价实现迅速的逆转。相反，如果未能实现逆转的话，很显然NPS政策将会失去人们的拥护。
该政策的成功实施取决于很多方面，包括政府以及奥克兰市议会。政策所要到达的期望值也不好控制而且政府并不想破坏奥克兰房价，但对房产市场过热无作为同样不可取，这其中存在着一个微妙的平衡。因此，房价控制的部分措施主要集中在控制房价的收入比。政府只为这些房价调控政策设立目标，但不控制具体执行方式。
政治对房产市场的繁荣与萧条起到加速作用。更加繁荣或者更加萧条以及二者之间的周期与当下的政治息息相关。
NPS政策的必要性以及释放更多的土地同样值得我们深讨，为什么存在当地政府？规划法案现在正变得越来越复杂且不稳定，中央政府尝试控制缺乏政治领导力和凝聚力的当地议会正变得越来越直接。
政府不能忽视议会领导层的失败，但处理起来同样非常棘手。如果我们停止虚伪而更加真诚地面对问题，未来将会变得更好。议会应该像政府机构一样运作，只有当中央政府指派具有专业知识和经验的人去管理议会的时候，议会才会运作地最好。
