2016财政预算案·投资者松了一口气，奥克兰还要涨！

对于昨天下午公布的2016年财政预算案来说，无论是投资者还是首次购房者都悬着一颗心。投资者担心的是奥克兰房价是否会受到打压，首次购房者担心的是购房梦是否泡汤。

财政预算案公布了之后，投资者终于可以松了一口气了，不过首次购房者的心算是凉透了。

在住房方面，本次政府在预算方面主要关注的是修建社会保障住房与释放公有土地。一方面解决越来越多低收入群体住车库，住桥洞的问题；另一方面试图从供给侧发力，因为计划释放的公有土地将会足以修建2000套各式住宅。

首先在社会保障住房方面，此前政府已经公布了$4110万纽币用于为急需住房的家庭提供紧急住所（3000个床位）。在刚公布的预算案中，将会有$2亿纽币的资金用于在奥克兰修建超过750套社会保障住房，按照目前的人口居住密度，这些住宅将会解决超过2000人的住房问题。

对于释放公有土地方面，此前奥克兰已经投入了$5200万纽币，释放了13公顷公有土地，计划修建近1000套住宅，今年的预算达到了$1亿纽币，将有希望提供接近2000套各种住宅。

财政预算案有什么新东西吗？当然有，主要在两个方面。

首先，社会保障住房部长Paula Bennett表示，由于奥克兰房屋短缺，申请福利房的人“排起了长队”。现在，为了让有需要的人更早住上福利房，政府将会对搬出奥克兰的福利房申请者提供最高可达$5000的资金奖励。这一奖励甚至超过了当年基督城地震后搬到基督城的全职工作者的补助水平。

此外，在此次财政预算中，中央政府将会督促奥克兰市政府尽早制定新的规划方案，并且很有可能直接干涉奥克兰的城市规划，从而释放更多土地、允许更高密度住宅的修建，解决奥克兰住房问题。

因为业界普遍观点认为，奥克兰房价问题主要在于不平衡的供需关系。一方面移民数屡创新高；另一方面奥克兰市政府对于新建房审批动作较慢甚至对土地释放的动作也很慢。如果高密度住宅和更多释放的规划被批准，或许能够解决新房供应的问题。

对于首次购房者？财政部长Bill English认为现有政策的补助已经足够。Kiwibank目前有一些对于首次购房者的特殊政策，比如说：Welcome Home Loan（仅需10%的首付），让他们即使没有20%的首付，也能买房；还有提取KiwiSaver凑首付的的KiwiSaver first home withdrawal政策和加入KiwiSaver不足三年的KiwiSaver HomeStart grant政策。

对于没有什么新意的政府预算案，社会上许多人提出了自己的观点：

Property Institute of New Zealand首席执行官Ashley Church认为“如果Bill English（财政部长）一直捂住钱袋子，无论如何吹捧，都将无法解决奥克兰住房问题！除此之外，政府并没有对那些企图不良的购房者作出限制，比如土地税。”

新西兰绿党领导人James Shaw表示“新西兰人需要的是房屋！政府却给了我们厕所！”，“当许多新西兰人因为贫困而流落街头的时候，国家党政府关心的是新西兰景点没有足够的厕所给游客使用！”，“财政预算案并没有任何想要解决住房危机的意思，相反的，试图把首次购房者踢出奥克兰”。

前律师，房产投资者David Whitburn认为“政府的一亿纽币预算用于释放公有土地想法很美好，现实很残酷。因为即使有了土地，也需要奥克兰市政府批准资源许可才能建设，然而目前奥克兰城市建设规划非常混乱。所以，对于目前火热的方式来说，预算案中的政策可以说是远水解不了近渴。”

Barfoot & Thompson负责人Peter Thompson认为，新预算中主要针对住房危机带来的社会问题和可负担性问题。不过，不论奥克兰住房问题在预算中分配到了多少钱，都是不够的，因为土地价格上涨太快，与此同时建筑行业技能工种短缺。

来源：新西兰天维网