工党：建议撤销城市区域规划界线
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摘要工党的房产部发言人Phil Twyford称，市区发展分界线的设置应该被取消，因为这样的规定造成了当前的房产市场危机，取消后人们也就不会被迫处在一个恶劣的生活环境了。 ...
后花园新西兰房地产在线5月18日报道：工党期望政府可以放弃奥克兰的市区规划界限的限制，使得人们可以真正住得起房，而不用再被迫住在车里、车库里或者帐篷中了。
工党的房产部发言人Phil Twyford称，市区发展分界线的设置应该被取消，因为这样的规定造成了当前的房产市场危机，取消后人们也就不会被迫处在一个恶劣的生活环境了。
他说：“如果政府确实要真正解决房产市场危机的话，应该在奥克兰政府的《统一规划》中去除任何关于市区发展分界线的规定。过去的25年来，市区发展分界线的设置并没有真正阻止市区的扩张，而相反，它却助长了地价以及房价。该政策促成了当前的房市危机，也帮助投资者获利，另外还逼迫成千的家庭住在车库里以及露营场地。”
“工党的计划将会解除对于土地使用的限制性规定，这些规定原本是为了阻止城市向上及向外扩张。解除这些限制性规定，将会使囤地者和投机人士的计划告吹。”
不过房产部长Nick Smith却表示，对奥克兰大量新房开始兴建表示满意。他上个月曾说：“目前奥克了的建设进展速度令我感到十分鼓舞，截止到2016年3月的1年内，新房建设达到了9566间，而2015年仅有7940间，5年前却只有3579间。
奥克兰政府议员Chris Darby称，政治界人士应该远离市区分界线的问题。
Darby是参与《奥克兰统一规划》的四位政府议员之一，是政府发展委员会的副主席之一，他称，政客们不应该介入市区分界线的问题。
目前讨论这个问题依然过早。目前距离，听证委员会收到统一规划的报告仅有6个星期的时间。目前有关于弱化、摒弃或者加强城市化发展分界线的提议上交。我们不知最终委员会将如何决定。
另外Darby还表示，Twyford建议取消城市化边界的建议同样也忽略了《未来城市化土地供应策略》（Future Urban Land Supply Strategy），该策略在今年早些时候获得批准。
Twyford称，城市化发展土地的界线的规定，造成了一种土地稀缺的假象，这助推了地价成本的上涨。在界线内的土地价格最多可以比界线外土地价格的贵10倍。
“政府渐渐的在这里或者那边增加新的城市化规划区域，根本不足以满足市场需求。这种做法助长了一些人的投机活动，这是设置那类界线不可避免的结果。”
他建议：“其实有一种更明智的方法来控制城市边缘地区的扩张，将土地的使用于交通和基建的规划统一起来就可以。在奥克兰北部，西北部和南部，应该有更为精细具体的规划。有特殊价值的土地的规划可以先不理会，比如北部的海岸线地区以及Pukekohe的园艺用土地。一些走廊类的地区应该被考虑到，也应考虑未来交通及基础建设的规划。
“这就需要大规模的重组。释放城市边缘的土地同时也要允许更高的建设密度，这样人们就可以在需要的地方建设公寓类建筑了，尤其是城市中心附近以及交通枢纽附近。另外也应重组基建项目的资金配置方式。”
“新的基建设施的成本必须同时受到新发展项目业主的支持，不应化纳税人太多的钱。工党建议用债券融资的方法解决财务问题。仅仅修改某些规章条款并不能解决房产市场的危机，同时还应该抑制房产投机者的活动，并且有一个政府支持的大规模的建设计划。”
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