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奥克兰家庭住房承受能力有所提升 但不会持续太久

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奥克兰家庭住房承受能力有所提升 但不会持续太久
摘要  梅西大学最新公布的家庭住房承担能力报告(Home Affordability Report)显示,在刚刚过去的一季度,奥克兰家庭的住房承担能力有所提升,但同时警告称这一趋势难以持续下去。  该住房承担能力报告将全国各地的 ...

  相比2015年同期,全国绝大多数地区的住房承担水平均有所提升,但Hawke's Bay、Central Otago Lakes、Taranaki、Manawatu/Whanganui和Southland等几个地区例外,在2016年第一季度的住房承担能力出现加重的趋势。

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  “在连续提升了3个季度后,Hawke's Bay在上一季度的住房承受能力出现了6.7%的下滑。”这一报告的作者Susan Flint-Hartle说,“与之相似的是,Central Otago Lakes地区在之前一季度获得了10.5%的提升,但从过去6个月的平均水平来看,这一提升几乎被抵消殆尽。”

  Flint-Hartle认为,住房承担能力的变化是由于房价的上涨或下降所引发。奥克兰的房价中位数在刚刚过去的这个季度下滑了1.5万纽币,目前为75万纽币,但相比12个月前仍然上涨了7.5万纽币。

  其他地区包括Hawke's Bay和Central Otago Lakes,上季度房价分别上涨了10.4%和15.4%,拉低了房价负担能力。那么,这些地区的房价为什么出现上涨?

  “分析认为,这些地区(上涨的房价)受需求影响。一方面,活跃的旅游市场带来了新的需求,同时部分奥克兰居民逃离高企的房价,来到这些地方安家,也推升了房价上涨。此外,舒适的生活方式给投资客带来不错的回报。”Flint-Hartle说。

  除了房价变化,较低的房贷利率也提升了房价承受能力。“央行将官方现金率下调了25个基点,在3月份时降到了2.25%的新低。这在下一季度会得到进一步体现。”Flint-Hartle说。

  此外报告还显示,奥克兰的房价负担能力提升了3.1个百分点。Flint-Hartle分析认为,央行的限贷措施在一定程度上限制了房价过快上涨。

  在奥克兰,房地产投资者必须持有相当于房价30%以上的存款,家庭购房者则必须持有20%以上的存款,才可以从银行申请房贷。

  Flint-Hartle称,这一提升对政策制定者来说是好消息,他们希望看到奥克兰房价泡沫得到一定程度的遏制。但她同时认为,这一提升不会持续下去。首先,奥克兰作为新西兰最大城市,对住房需求的基本面没有改变,当居民对新的限贷措施习以为常,就会寻求其他解决办法。

  来源:新西兰天维网