奥克兰房产市场再次回春？

      后花园新西兰房地产在线3月4日：为了减缓奥克兰房产快速增值，去年底新西兰政府和储备银行宣布改变购房政策。巧合的是中国股票市场在相同时间大幅下跌且中国政府实施严格资金外流控制措施。因此我们看到在去年最后几个月的奥克兰销售活动与去年同比下降10%。过去非常活跃的中国买家，从去年8月开始大批从公开房产拍卖中消失。

      根据我们的分层中位数数据，奥克兰房产价值在去年9月、10月达到顶峰之后开始出现滑坡。同时销售活动和价值在奥克兰周边的地区开始回升。

      我们一直在持续关注市场会在2016年初走向何方。

      最好也是最早期关于市场需求和行为的衡量方式之一是根据银行代表顾客进行估值的数量做出判断。这些估值数量与随之在短期内产生的销售数据密切相关，因此它可以被看做一个销售行为的重大指标。

      在圣诞假期过后全国市场开始回春的同时，奥克兰估价行为仍低于圣诞节前的水平，这种趋势代表着2015年以来较弱的市场行为有可能延续。

      汉密尔顿和陶朗加的市场热度也低于圣诞节前水平，这预示着某些市场也将保持降温势头。

      二月第三周销售行为突然大幅提升。这也有可能是对于假期空窗期的短期调整。随后第四周的估值行为仍然高企，两周都接近历史高点。

      这种势头都是奥克兰房产突然回春的证据，同时出席公开拍卖的中国买家数量也在增加。估值行为的增加会导致销售上扬，而从历史记录来看，销售量增加也会提升价值。

      我们认为房产总量短缺，创纪录的净移民数量（主要来自不再前往澳大利亚和回流的新西兰公民）和低利率都是奥克兰房产市场不会下跌太远或持续时间太长的因素。奥克兰房市有可能已经回升。