2016年奥克兰楼市新动向

房产2016-01-21 16:12

摘要21世纪不动产澳洲及新西兰大区主席Charles Tarbey发表近期市场观察称，新西兰楼市在近几年经历了强势增长后将逐渐回归“理性市场”，而最新房地产协会数据（REINZ）也支持这一观点。 ...

后花园新西兰房地产在线1月21日：21世纪不动产澳洲及新西兰大区主席Charles Tarbey发表近期市场观察称，新西兰楼市在近几年经历了强势增长后将逐渐回归“理性市场”，而最新房地产协会数据（REINZ）也支持这一观点。

据悉，奥克兰新增房屋数量、房屋成交数量以及通过拍卖方式出售的房屋数量均下降。此外，房屋从挂牌到售出的时间周期拉长，房价中位数增势放缓。但这一趋势并不会持续， 21世纪不动产新西兰大区总经理Geoff Barnett称，考虑到部分城市房产表现良好、贷款利率仍处于低位以及奥克兰不断增长的人口数量，2016年新西兰楼市将继续坚挺。

确信无疑的是澳大拉西亚增长最快的城市——奥克兰将保持平稳增长。奥克兰房产市场之所以在2015年第四季度有所“疲软”是因为新西兰政府与央行出台的新政策限制了海外投资者购房。但人们很快会习惯并消化这一政策，由此产生的影响将大大削弱。

2016年新西兰房产市场趋势之一：越来越多新西兰人选择公寓作为首套房购买，理由是购房压力小，且即将动工的公寓开发项目都将大幅改善建造质量以及整体居住环境。20年前，新西兰房屋漏水危机使得人们对购买公寓丧失了信心，随后全球金融危机来袭公寓建造项目减少。但现在这一局面已经被扭转，人们对公寓信心增强，公寓建造质量更好，越来越多商业银行愿意贷款给公寓开发商建房。

2016年新西兰房产市场趋势之二：随着央行削减官方现金利率，各大商业银行不断降低贷款利率，越来越多新西兰人选择购房。奥克兰平均周租金超过$500，部分利率跌破4.5%，许多租房者会考虑购房更划算。越来越多年轻夫妇与单身人士将选择购房，这在之前比较少见。这些租房者将离开市中心的出租房，在市区外购房。于是，越来越多新西兰人为了买房，将家安在郊区，也愿意花费更长时间上下班。

所以总体来说，2016年新西兰房地产市场继续走强，消费者怀有信心。至关重要的乳品行业仍然低迷，新西兰依赖出口因此受国际经济走势影响。值得肯定的是，新西兰央行是否会在本月底调息备受关注。

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