奥克兰房产出租回报率降至3%
房产
摘要自2013年至今，奥克兰房价迅猛上涨，速度远超租金涨幅，导致房产的出租回报率下滑。
后花园新西兰房地产在线12月8日：自2013年至今，奥克兰房价迅猛上涨，速度远超租金涨幅，导致房产的出租回报率下滑。
Crockers 地产投资指数最新发布的数据显示，从2014年10月至今，房产的出租回报率已经从4.01%跌至3.6%，但这一数字不包括房地产的资本涨幅。换句话说，如果2014年10月买入一套房产用于出租，获取的租金回报率在下降，但获取的房价升值，却很可观。
Crockers 地产投资指数与IPSOS联合进行的调查显示，未来6个月，近一半的受访者不打算涨房租，42%的房主打算将房租上调3%或4%。而房租上涨的原因则与成本有关：地税、保险、维护成本都在涨。未来利率走向也是房租涨跌的考量之一，而地税是否上涨则是最重要的考量。同上次调查相比，认为利率会影响房租的房产投资者在下降，而72%的受访者认为地税的涨跌将构成房租走向的最重要因素。奥克兰东部城区的平均房租要高于奥克兰大区（从Pukekohe 到Rodney）的平均房租，前者的2居室租金水平相当于后者的3卧室租金。“从2011年至今，房租水平持续上涨。2居室的租金从19%涨至22%，3居室的涨幅从14%涨至19%。”
调查还从侧面证明房产新政对房价涨速起到了抑制作用，但没有预期的明显。
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