漏水隐患房产引发市场危机 奥克兰购房者少有问津
房产
摘要Cumiskey女士与其前合作伙伴买下了这套位于奥克兰Meadowbank区的房产，然而奥克兰节节攀升的房价让她感到非常不安，所以Terri Cumiskey女士准备出售该套房产，但是在房产上市两个月后的今天，仍未收到购房者的任何报 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月17日，援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰售房者Terri Cumiskey女士的房产已经上市有两个月之久，但从未收到购房者的任何报盘，奥克兰节节攀升的房价让她感到非常不满。
存在漏水隐患的房产已经引发了购房者的恐慌危机，并严重影响了Cumiskey女士的售房计划，她不得不将其房产暂时租赁出去。几年前，Cumiskey女士与其前合作伙伴买下了这套位于奥克兰Meadowbank区的房产。但她表示，她的房产并不存在漏水隐患，因为这套房产是在新西兰建房标准提高后所建造的。
她指出：“我的房产是灰泥（plaster）结构的住宅，是在2004年按照新的建筑标准建造的。这套房产带有一个凹槽系统，完全杜绝了潜在的漏水隐患。然而，由于购房者担心灰泥结构的房产存在漏水隐患，因此所有灰泥结构的房产都被其盲目地列入了黑名单的行列。”
新西兰房产估价机构Quotable Value公布的数据显示，奥克兰3月份的平均房价已经超过了2007年的最高纪录。新西兰房地产协会也在本周表示，奥克兰3月份的房价中位数已经飙升至每套495200纽币的水平，并较去年同期上涨了5.4%。
Cumiskey女士的这套房产位于Fancourt St大街52A号，内设3间卧室和2间浴室。奥克兰市政府的近期估价显示，这套房产的政府估价已从2007年的68万纽币跌至目前的64万纽币。
Cumiskey女士称：“自从房产上市以后，我从未收到过一封报盘，我认为这并不单是房价过高的原因造成的。”
然而，Cumiskey女士所碰到的问题并不鲜见。新西兰业主与购房者协会（Home Owners and Buyers Association）的Roger Levie先生表示，对于泥灰涂层的房产而言，房产的使用年限是广大购房者所担心的主要问题。
他指出：“这已经成为大众所普遍关心的一项重要问题。不仅包括存在漏水隐患的房产，还包括在建房标准较低的时期内所建造的房产，以及那些建筑材料未能达到现行标准的房产。这些房产的政府估价都出现了类似程度的下跌。”
同时，对于漏水房产引发的市场危机，一些房产经纪人也难辞其咎。他们对房产的真实情况并没有一个全面的了解，即便一些房产的建筑质量十分出众，经纪人们也常常不愿参与这些房产的销售工作。
Levie先生指出：“按照现行建筑法规的规定，房产外墙涂层的使用寿命需达到15年，然而房产的使用年限为50年。这就意味着很多房产需要重新进行墙体涂层施工。”
即便Cumiskey女士表示，房产二次涂层施工的造价接近10万纽币。但Levie先生估计，房产进行二次涂层施工的费用大概在20万纽币左右。
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