住宅·2030年AKL中位价跌至66万 房价收入比腰斩

近日，市议会的房产报告显示，目前，奥克兰城区的房价收入比为10：1左右，但是到2030年，该比例将“腰斩”至5:1。奥克兰房价中位数会跌至66万纽币左右。

在市议会首席经济师Chris Parker的《住房供应、选择和可负担性》报告中，作者分析了目前房市里存在的问题，并且给出了解决住房问题的一揽子建议。

Parker在报告中表示，目前奥克兰城区的房价中位数是771,000纽币，与家庭收入中位数80,000纽币对比，比例约为10:1，而理想的比例应该不超过3：1。

在未来15年，中央和地方政府有可能启动34个主要举措，用以增加房屋供应。奥克兰房价中位数有望在2030年下降14%，至660,500万纽币。

与此同时，税前工资收入如果每年提升3.4%的话，到2030年，家庭收入中位数会达到132,100纽币，能够实现“房价收入比”5:1的目标。

Parker说，现在建造一套200平米的房屋需要40万纽币，这还不算土地的价格，但是已经达到了中等家庭收入的5倍。

Parker强调，为达到5:1的目标，重点还是应该提升新房供应，并且鼓励改建和加建，以便让更多中低收入者有房可住。同时，要加强房屋租赁市场的管理规范。

该报告的建议举措：

·让租房变得更有吸引力：成立“租赁联盟”，提高住房质量，提升租客的议价能力，提供更稳固的租赁关系。

·去除过多的设计限制：市议会应该取消一些设计限制，如房屋内部布局、布灯、最小住宅面积要求等。

·放宽小住宅的面积要求：目前不用申请建筑许可的小型住宅，如sleepout的面积限制是10平米，建议放宽到25平米，并允许自带厨房和浴室。

·放宽海外买家购买土地的约束：目前海外买家购买5公顷以上的非城市用地，就需要获得批文。报告建议放松这一政策，海外买家如果买地用来建设住宅、并且能在一段时间内开工建设，就不该受到约束。

·允许更集约化（高密度）建设：市议会应该允许在距离市中心10公里范围内，建设更加密集型房屋。这可以在未来40年时间里，为奥克兰人节省100亿纽币的居住和交通费用。

·改善规划政策：市议会应该确保建筑审批更加容易和快捷。

·设立基础设施建设的指定税收：市议会应该调查出台基础设施建设税，在地税中收取，无论土地开发与否都进行收取，推动土地的开发。

·改善“连带责任”的规定：目前，如果房屋质量出现问题，如漏水，市议会和开发商等都带有连带责任。在小型开发商破产的情况下，市议会往往要承担更多赔偿。建议使用“按比例分责”制度，明确各方具体赔付金额。

来源：新西兰天维网