住宅·房价又涨了！你觉得奥克兰房市到底走向哪

    奥克兰最大房产中介公司数据显示，新西兰最大城市的房价在8月份出现短暂下跌之后，9月份又开始大涨。

　　Barfoot & Thompson的房屋交易数据显示，9月份，奥克兰的房价中位数涨至79万纽币，比8月份环比上涨了4.6%；平均交易价格从821,079纽币，涨至836,275纽币。

　　Barfoot总经理Peter Thompson表示，上次发现房价上涨如此快的时候是在6月份，当时是因为夏季房市火热而收获了高涨幅。

　　Thompson认为，此次涨幅过大，可能是因为新政的原因。政府和央行的“房产增值税”与“投资者30%首付”新政在10月和11月初实施，为了规避政策，很多买家在政策实施前入市，造成房价上涨。

　　不过，在房价大涨的情况下，房市也开始出现了“乌云”。新政要求海外买家提供更多个人信息，而中国也加强了换汇政策管制，资金外流的水龙头将被拧紧。近来，房产拍卖会中已经少了很多中国买家的身影。

　　Thompson说，9月份的价格上扬应该不是新一轮的房价上涨。他警告卖家说，不要过多指望这个夏季，因为买家可能不会在这个季度倾力投资。

　　然而，房屋的短缺状况可能让房市去向难料。根据新西兰房产行业网站realestate.co.nz数据，上个月全新西兰仅有3.1万套住宅在售，达到2006年以来库存量最低水平，远低于2008年4月份的58,000套库存；再加上目前的历史低利率水平，房价会不会再次冲高确实很难预测。

　　基督城的房价曾出现阶段性下滑，但Harcourts首席执行官Hayden Duncan表示，9月份基督城平均交易价格达到511,703纽币，远高于8月份的496,035纽币。

　　Duncan说，该公司的三分之一房东都选择用拍卖的方式出售房屋，这表明了房屋市场的活跃程度。

　　2015年奥克兰月度平均房价（纽币）：

　　一月 $757,319

　　二月 $747,521

　　三月 $776,729

　　四月 $804,282

　　五月 $822,148

　　六月 $826,474

　　七月 $827,359

　　八月 $821,079

　　九月 $836,275

    来源：新西兰天维网