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后花园推荐中介之 奥克兰 - Fan Yang

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后花园推荐中介之 奥克兰  - Fan Yang
摘要大家好,我是Ray White的物业管理经理杨帆。我们公司拥有丰富的物业管理的经验。我们的业务面向整个奥克兰地区,目前由我们管理的物业也是遍布全奥克兰,从North Shore 到 Papakura都有。因为我能说流利的英语和中文 ...


大家好,我是Ray White的物业管理经理杨帆。

我们公司从2004年以来拥有丰富的物业管理经验。目前我们业务面向整个奥克兰地区。由我们管理的物业也是遍布全奥克兰,北到North Shore 南至 Papakura都有。
我们的工作包括:
免费的房屋租金预估(Free Rent Appraisal)

按租约定期向租客收取租金,水费及其他费用。

代屋主支付所有是业主责任的帐单(例如,利率,保险,维修及保养)或按照事先和业主商量好的代付。

每月为屋主的帐户提供资金对帐单

在每个月底将收取的资金打到业主指定的银行账户

如果屋主要求的话,在物业重新的出租的时候,新租客的资料会先征求屋主的意见

为屋主寻找新房客,处理新房客的租赁申请(包括致电前房东做Reference检查和信用度检查)

适时为屋主提供租金方面的建议,确保租金和当地房屋租赁市场步调一致

物业每13周的定期检查,以检查其状态,并确定是否需要任何维修或保养,并提供给业主一个书面报告。每次检查费用为$50+GST(消费税)

在屋主设置的维修费用上限范围内安排必要的维修和保养工作。如果工作超过屋主设置的维修费用上限则必须通过屋主的批准。在给承包商的按单付款之前,检查所有工作,以确保承包商的工作是一个可以接受的标准。

联络租客并解决租客的投诉或问题。

以书面的形式向屋主报告所有重要事宜

如果有租赁仲裁庭的听证会举行,我们将代表屋主出庭。如果我们需要申请一个听证会,目前的申请费用为$ 20.44, 如果仲裁庭判决租客需要赔偿,则我们会让租客返还这一费用。

我公司目前收取单个物业管理的佣金率目前是7.5%+GST(消费税),每多一个管理物业则降低0.5%,底限为6%。这笔费用是可以扣税的。

作为Ray White的华人员工,我工作是为广大的华人业主提供优质的物业管理服务及免费咨询。能为您服务是我的荣幸,所以如果您觉得对您的物业有任何疑问或者需要,随时欢迎大家咨询。

最后衷心的祝愿您一切平安,常常喜乐。

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