多数奥克兰居民重新爱上奥克兰市中心

（图片来源于NZ Herald）

      后花园新西兰房地产在线9月25日：“随着奥克兰市中心规划与发展的日益成熟，其声望越来越高，越来越多的人选择在奥克兰市中心安家置业，人数之多超出所有人的预期。”在奥克兰市议会举办的城市设计大赛中一举夺魁的Ludo Campbell-Reid如是说。

      他说：“我认为大家都真的重新爱上在奥克兰市中心生活和工作了。现在市中心的居住人口总数从12年前的1万人快速增长至3万人，达3倍之多。”

      在此之前，许多人都觉察到当地房地产市场的黯淡，就连Queen Street的房地产销售状况也惨淡不已。

      “一些人说奥克兰生存过来了，”Campbell-Reid说，他很久前就预见到高品质公寓必将吸引大量人口到奥克兰市中心居住。----而原来奥克兰市中心居住人口的增长主要来源于投资者和租赁房屋的学生。

      “开发商告诉我们现在很多公寓都是业主自己居住，夫妻、甚至是退休人员都在寻找不同以往的生活方式，他们希望新住所的日常维护费用支出比较低，维护工作比较少。婴儿潮出生的一代人大都厌倦了割草、修剪树木的生活。

      他们经常问自己，“生活琐事如此之多，生活激情去了哪里？娱乐活动又何处觅行踪？”

      他承认商业是市议会关于奥克兰市中心总体规划不可缺少的一部分，但是同时也不想让CBD过多影响人们在这一地区的居住和娱乐。随着为孩子和老人特别开发的活动空间越来越大，项目越来越多，“我们看到搬迁到市中心居住的家庭与日俱增。”他说。“同时，在可预见的未来，购房意愿将持续刚需，远超奥克兰市中心公寓的建造速度。”Gavin Lloyd说。（Gavin Lloyd是世界上最大的商业地产服务和投资公司CBRE的全国总监）

      未来三年将会在奥克兰建造约6000套公寓。但重中之重是基于CBD的规划（而非市郊及城市边缘区）；这些项目的开发力度将会增强，快速实现规划蓝图。

      Lloyd午餐后说，“通常，三个月内公寓的销售量占总建造量的30%，但是，同样是三个月，高品质CBD项目，比如Union Green和The Maritime Apartments的销售量则高达90%。”“市中心一共建造了20幢公寓楼共计2681套公寓，开发商会保留一部分房源，预售出1612套，剩下387套未售出，未售出量仅占总量的19%。”“新市中心定居者包括市郊居民、新西兰本国奥克兰本市之外的居民以及外国人。”他说。

      “市中心的公寓吸引了各类购房者，包括年轻家庭、专业人才、夫妻和寻求改变居住环境的人士。投资者也衷情于市中心，因为市中心有大量的租房者和学生。”

      “购房的刚需人群包括年轻人、老年人和对高品质生活有需求的所有人。很多人都在市区工作，想住的近点，减少通勤路程和时间。”

      他说年轻的专业人才、单身人士或夫妻，都希望找到一套设施齐全、生活方便，他们又负担得起的市区公寓，空巢者的退休基金的现金盈余着实在减少。父母通常会在他们孩子还在读大学的时候为他们购置公寓，而不是花钱租房，他们会在孩子毕业后卖掉房产或者作为一项长期投资继续持有。

      根据新西兰房屋署推行的Welcome Home Loan的优惠政策，首次置业者购买房产价值总额在550000纽币以下的房产，仅需支付房价总额10%的保证金。购买期房也就是新建房，首次购房者将有资格获得Kiwisaver Homestart住房补贴政策的置业补贴，根据首次购房者在KiwiSaver账户存款的年限不同，夫妇购房可获补贴总额也不同，最高可达20000纽币，个人买家可获补贴最高10,000纽币。

      CBRE近期不少公寓都卖给了双居住生活方式的业主，他们中有的人周末离开奥克兰外出度周末，有的人则在周末来到奥克兰公寓休闲娱乐，享受生活。 

      “一对在汉密尔顿工作的年轻夫妇在奥克兰买了一套公寓度周末用，他们可以和朋友在奥克兰酒吧或餐馆聚会，享受时尚的奥克兰周末生活。”Lloyd说。在奥克兰市中心周一至周五上班的上班族则到激流岛（Waiheke Island）或奥马哈海滩（Omaha Beach）度周末。

      Lloyd和Campbell-Reid均预测，随着新建铁路、轻轨网络和临海项目的修建，奥克兰市中心的公寓刚需仍将持续。