土地分割税务常识，您知道吗?
出售分割土地要缴纳所得税（income tax）
分割土地的出售是否要缴纳所得税取决于土地分割的计划和土地分割的工作量。
当你开始土地购买后十年之内就进行分割
非小型的（not of a minor nature）土地分割的工程
如果是在以上两种情况进行分割，您必须要缴纳所得税。
但在下面这种情况下，你可以不用缴纳相应的所得税。
如果您分割土地的目的是为了给自己或者家庭成员建造自住房屋，或者只是为了赚取房租收入。
对于分割土地开始时间的定义，IRD会根据您的动工的（有决定性的）第一步进行判定。这其中就涉及到您何时开始联系土地勘测员（surveyors）或者何时开始申请资源使用同意书（resource consent）。
对于土地分割工程量大小的判定，IRD会对您的case进行综合的评估。他们会考虑关于此土地分割动用的时间，精力，以及工程成本，土地使用的性质以及价值等因素。
一般情况下，只有当你在土地购买后十年内进行分割，您才需要交纳所得税。但在以下一些情况下，即使土地分割时间超过了十年，您可能也要交纳土地分割出售所得说。
当您在土地分割时，如果您花费了大量资金在土木工事（earthworks）, 外形修整（contouring），土地水平矫正（levelling）, 排水系统（drainage），边石的铺设，沟渠的修筑
或者
其他一些工作，服务或者便利设施的提供涉及到为了工业，商业或居民住宅的目的土地开发。
土地分割需要缴纳GST吗？
如果您的分割行为被认定为“税务活动”（taxable activity），您就需要缴纳GST。而下面几种情况是不需要注册而且不需要缴纳GST的
您是仅仅将您的土地分割为两块并没有其他土地开发的工作
而且
您会继续自住其中一块土地，您只是将另一块土地出售给他人
下面一些因素也会影响到GST的注册和缴纳
土地分割的块数
开发的工程量
土地分割投资的金额数目
时间和精力因素
下面是一个法院判例，在下面这个案例中，土地分割商被要求缴纳GST：
此开发商将所有土地分割成了六块居民住宅。其中两块进行了住宅用水的工程。开发商获得了工程师的report，以及在他人土地进行雨水排放改造的通行权（即便开发商没有开展任何相应的施工）。除此之外，他还支付了local authority rating和reserve contributions。
最后是一些案例的总结
分割家庭用地，建造新房自住，出售老房-no income tax
分割家庭用地，在此土地上建造一个住房并出售-缴纳income tax
分割家庭用地，在此土地上建造一个住房并出租-no income tax
分割用于出租目的的土地，在此土地上建造一个新房自住-no income tax
分割用于出租目的的土地，在此土地上建造一个新房并出售给他人-缴纳income tax
分割用于出租目的的土地，在此土地上建造一个新房并出租-no income tax
因为土地分割和相关税务问题的复杂性，我们建议您就相关问题向我们咨询。
来源：LeoXu会计师 Kimco商业咨询
