在新西兰做房东的烦恼

如果房产投资者在新西兰一切都很顺利，并购买了一个很好的房产，还得到很好的财务和税收建议。有了这些，投资者的投资会比预期要顺畅得多。但是，即使投资者拥有了这一切，并不等于一切都变得自然而然，财富会主动找上门来。

    因为投资者要招揽租客，而租客都是人，所以就具备人类的多变性就特征。一般赤说，几乎所有的租客都是不错的客户，特别是房主经过仔细比较过以后才出租的人，这此地会按时交房租，他们不会影响周围的邻居。当租客搬家时，会提前通知房主，并且把房间打扫整理得干干净净，井井有条，使房主有足够的时间安排房间。

    但是事情总有例外，不论房主怎么仔细挑选租客，他们总会和想象的有很大差别。如带着小猫的和善夫妇也可能会变成黑帮成员。

    虽然在新西兰出租房屋有法律保护，但在通常情况下，法律会偏向于租客。排除租客和周围环境的因素，房主的房子也会有一段空置期，这时房主仍然要还房屋的贷款、房屋保险和地税。通常来讲，租客平均每8个月就会更换一次，如果按照每年52周计算，最好以48周的出租率来计划。

    投资房产还有一个缺点就是流动性差。如果在急需用钱时，就算是只有几千元纽币，这时投资者会发现自己所有的钱都和房子联系在了一起。 

    还有就是，出租房房东需要“随叫随到”，如果半夜3 点出租房的水管爆裂，租客首先会联系的人肯定是房东，除非房东委派了物业管理员。折衷的办法是，要么指定一个人定期进行房屋维护，要么指定一个物业管理公司来进行管理，这些都是抵税支出。