建或者不建，工期就在那里！即使有钱，政府也由不得你任性！ ... ...

（图片来源于NZ Herald）

      后花园新西兰房地产在线4月21日：奥克兰开发商们要小心了！由于没能按期开工或完工，他们这几天有可能会收到住建部部长NickSmith寄去他们家中的警告信。届时将涉及100个在过去18个月里建设进程缓慢的特殊住房区（Special Housing Areas，下简称SHA）的14个区域。

      虽然部长不会公布这些地区的具体名称，但已知的是所有进度滞后的住宅开发项目都位于奥克兰。他表示开发商们需要对截止到目前，为何还没有申请资源许可、开工建设住房给出合理解释。进一步讲，如果不能如期完工，他们将会失去在SHA内的享受的权利——这就意味着他们有可能会失去“审批快车道”或者在其他产业身上申请资源许可的资格。

      John Key总理昨日表示，警告信其实并不算是一种威胁。但是他也在之后补充道：“从设立SHA之初我们就已经将‘我们需要你们加快奥克兰和新西兰其他地区房产市场上的房源供应速度’这个信息传达到位了。”

      SHA的划定，其目的是为了向奥克兰人提供更多可负担的住房，其主要途径是提供新建地。奥克兰市议会的住房项目办公室Housing Project Office同政府、发展商和地权所有者一同商讨确定适合划作SHA的区域并从2013年年底开始实施至今，到2016年时政府将为3.9万套房产大开“绿灯”。官方最新发布的一组数据显示，奥克兰SHA仅建成170套住房。

      Smith博士和总理先生并未针对一些SHA开发商的囤地行为发表任何看法。央行上周建议应该对囤地行为采取严厉的限制措施，因为囤地对于房价高企具有推波助澜的作用。而总理尚未就该提议发表任何言论，不过他也提到政府准备采取短期行动增加市面上的房源供应量。他还提到了政府已经在“积极地鼓励”央行“看看其在增加房源供应量方面能够贡献些什么。”

      与央行上周给出的建议截然不同的是，总理先生表示新西兰境内的住房价格并没有被高估。这句话让工党的住房发言人Phil Twyford听到后表示，总理这是“鸵鸟心态”，并且对房市中潜在的房产泡沫视而不见。

      上述言论的提出恰逢通胀率降至0.1个百分点时，众多人士认为央行可以适时减低利息率。绿党联合党魁Russel Norman表示：“削减利息率可以惠及住建和商业，但由于国家党不承认奥克兰正在出现的住房危机，这也让银行降低利率的手段捉襟见肘。”

      关于SHA，您需要知道的：

      • 迄今为止的审批情况显示，特殊住房区域新建的房屋并非传统意义上的独栋房屋，而更多是排屋和公寓。政府希望通过加大供应，缓解奥克兰的房价压力；

      • 如果你的物业就处于SHA，是否就能直接申请盖排屋或公寓了呢？那么要看你家的地是否足以盖4个新的房子。通常市议会寻找的是至少有1200平方米面积的住房开发用地。你也可以联同邻居一起凑够面积以满足开发要求。然而，不同Zoning下的SHA有不同的细节开发要求，需要具体请咨询市议会；

      • 自2013年年底开始已设立100个SHA，届时将有4.7万套新房建成；

      • 那么在SHA内建房有什么好处呢？一个字：快！在保证工作质量的前提下，市议会为在SHA内建房者提供“审批快车道”，例如褐色区的许可将在3个月内批发，绿色区的许可证则是6个月批出。而且在SHA内应用的规划是The Proposed Auckland Unitary Plan。