澳洲房地产投资需求下降
房产
摘要今年2月份澳洲房产贷款发放额经历3年来最大降幅,意味着澳洲房地产的投资需求开始下降。
(图片来源 NZ Herald)
后花园新西兰房地产在线4月13日:今年2月份澳洲房产贷款发放额经历3年来最大降幅,意味着澳洲房地产的投资需求开始下降。澳洲政府的数据显示,同1月份相比,2月份投资房贷额下降了3.4%,是2012年1月以来的最大降幅。
房产投资需求的下降,或许可以给澳洲央行(联储)在政策操作上带来更大的灵活性,比如削减利率。受国际大宗商品价格下降影响,澳洲经济低迷。但若为刺激经济而削减利率,则有可能再次推高房价。1月份,央行再次对房产市场的投资需求表达关切,认为这有可能加大房价先上涨,后下跌的风险。
St George Bank的高级经济师Janu Chan指出,“房产投资需求增长放缓,可以减缓央行对房产价格虚高的担心,从而可以在削减利率上获得更多的操作空间。”澳洲央行本月宣布维持2.25%的现金利率不变,并表示未来有可能进一步降息。接受Bloomberg调查的26个经济分析人士一致认为央行会在今年5月5日的会议上,将利率降低25个基点。
在悉尼,房价涨幅强劲,自2012年5月以来已经增长了40%。去年12月,澳洲银行监管机构曾要求各银行,在投资房房贷的发放上,不要放松标准,并将投资房的房贷涨幅控制在每年10%。今年1月,监管机构又表示,其将在2月份决定是否对各商业银行采取额外的监管措施。
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