奥克兰首次购房买家为何对老房子情有独钟？
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摘要目前，奥克兰的房产市场上出现了新现象：首次购房者更倾向于购买小块土地上、并且需要一定程度翻修工作的老房子，而并不只钟情于另外一些“成品”独栋房产。 ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线4月7日：目前，奥克兰的房产市场上出现了新现象：首次购房者更倾向于购买小块土地上、并且需要一定程度翻修工作的老房子，而并不只钟情于另外一些“成品”独栋房产。
虽然越来越多的手头并不宽裕的首次购房者选择可以选择购置公寓，但一套距离市中心不到20公里的三居室公寓对他们来说仍旧是一个梦想而已—这种状况从他们父母那个年代开始就一直没有得到缓解。
由全市最大的一家地产公司Barfoot & Thompson对1000名奥克兰购房者进行的调查报告显示，首次购房者对第一套房产的态度完全取决于房价和房源存量，在不断地“碰壁”过程中，购房者对首次置业的房产所拥有的期望也在不断地下降。
在这份调查中，Barfoot & Thompson将最近五年来首次购房者的购房经历和现状和1980年之前他们父辈做比较。根据调查报告结果显示，因为新房短缺的现状，人们更倾向于购买老房子，其中许多都需要高额的翻修费用。
1979年前，51%的首次购房者会选择购置新房或近新房，时至今日，这一比例已下降至27%。在房产购买方面，愿意支付超过心理价位购房款的人数也呈显著递减趋势，这一比例在1979年前是28%，如今则是6%。
近四分之三最近一个时期已购置房产的业主都表示他们的房子需要进行一定程度的翻修，其中有28%的产业需要大规模的升级改造工程。1979前有不到半数产业需要翻修，只有17%需要整体人买了1979年之前需要工作，而只有17%需要进行大规模翻修。
与此同时，目前的购房者出相同的钱却只能买到更小的土地。
大批1979年前出售的房产土地面积（71%）至少都有600㎡。现如今有62%的小于600㎡，35%在400㎡之下。面对这样的状况，更多购房者将公寓作为他们首次购房的选择之一。自2010年以来，这一人数比例已上升至8%，十年前为4%，20世纪90年代前这一比例刚刚达到1%。
在几代人中，距离市区不到20公里的独立产业最受人们青睐。然而，人们对于这种产业的青睐程度也在随时间递减（1979年前88%，今日75%），units、townhouse以及公寓房渐渐迎来了自己的“春天”。
房贷抵押市场顾问Bruce Patten表示大多数面积更大的土地已经被房产开发商抢走并且已经被分割完毕。“目前在市场上已经找不到一处面积理想的土地了。任何一处能被分割成三块土地的大地都能卖出超过一百万的价格了。”
Patten表示目前三居室独栋房产已经变成首次购房者眼中遥不可及的梦了，他们现在更多地是选择unit或者公寓。他提到央行的LVR限速政策在低首付借贷方面的规定应该缓和一些，以此帮助那些希望购买公寓房产的首次购房者们。
Barfoot的常务董事Peter Thompson表示，如今市面上65-70万纽币之间就能买到全新房的日子已经不复存在了。“建筑成本的提升也在一定程度上带动了房价的攀升。”
老房子更吸引首次购房者的眼球，那是因为他们可以在老房子上进行翻修升级工作以提升房产附加值，并且在还贷方面承受更小的压力。
Thompson先生并不认同“购房者因为房价太高买不起独栋产业”的说法，他表示这样的产业在奥克兰南区和西区还是仍然存在的。“我并不否认寻找这样的产业不是一件容易事，但人们在那两个区域还是有机会买到第一套理想产业的。”
Barfoot & Thompson发起的首次置业问卷调查中，对1019名奥克兰人进行了首次置业调查，误差范围不超过3.1%。
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