2月份奥克兰房市成交依然活跃 各个机构统计结果不一 均价有涨有跌 ... ...

         首选是Realestate.co.nz两天之前刚刚发布数据称奥克兰2月份住宅的Asking Price（房屋上市时的房屋要价）平均值超过76万纽币，创下新高。

        今天奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson3月5日发布的数据却显示，随着上市房源增多，奥克兰2月份平均房价下降了1.3%，从75.7万纽币降至74.7万纽币。

        Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson说，“2月份买家的选择增多，共有1771套新增房源上市，新增房源数量是16个月以来的最高数字。可供销售的总房源达到了去年11月份以来的新高。” Barfoot & Thompson 2月份共售出843套住宅，比1月份环比下降了1.9%，但是比去年同期上涨了9.3%。截止到2月底，Barfoot & Thompson可售房源储备为3258套。Peter Thompson说，随着房源数量增加，房价上涨压力减小，平均交易价格和房价中位数都出现下滑。”

        另一家房产中介Harcourts和新西兰房屋估价局QV也在今天发布了统计，给出的数据却与Barfoot & Thompson相左。

        Harcourts3月3日发布的数据显示，2月份，奥克兰和Northland的平均房价是76.7万纽币，远高于1月份的68.3万纽币。QV在3月4日发布的报告也显示，在奥克兰房价带领下，全国房价在过去1年上涨了6.4%，在过去的5个月，新西兰房价更是加速上涨。具体到奥克兰，房价在过去1年上涨了13%；仅刚刚过去的1个季度（过去3个月），房价就涨了5%。

        虽然在房价是涨是跌上，不同机构数据不一，但毋庸置疑的是2月份奥克兰成交量依然活跃。就连Barfoot & Thompson 的数据也证明了这一点。“刚过去的2月份是我们最忙的月份之一，交易量是过去7年来第二高的2月。50万以下的住宅，达到交易量的25%。百万以上的高档住宅成交量达到174套，同上月持平。价格在70-100万区间的住宅依然是需求最多的房产。他们大部分位于地段较好的成熟社区，房龄较大，但通过简单的现代化升级或装修就可以进一步升值。”

        新西兰央行行长Graeme Wheeler上个月曾表示，奥克兰房屋供给落后于城市发展速度，他正在考虑采用一些“宏观审慎工具（macro-prudential tools）”，而不是提升利率来调节房价。他认为过热的房产市场会催生泡沫，伤及金融稳定。

        ASB银行的高级经济师Chris Tennent-Brown表示，奥克兰1月和2月上市的新房源数量增多，是因为去年12月份数量过低。“整体上，奥克兰房源短缺问题依然存在，这会继续推动房价上行。低房贷利率、人口快速增长和强劲的消费者信心都会使房产市场的需求持续旺盛。”

        2014-2015奥克兰平均房价一览：

          2015年

　　   • 1月 $757,319

　　   • 2月 $747,521

　　   2014年

　　   • 1月 $647,207

　　   • 2月 $678,533

　　   • 3月 $725,708

　　   • 4月 $708,603

　　   • 5月 $702,966

　　   • 6月 $714,054

　　   • 7月 $719,312

　　   • 8月 $711,768

　　   • 9月 $738,876

　　   • 10月 $736,238

　　   • 11月 $756,909

　　   • 12月 $758,89

        数据来源: Barfoot & Thompson