新西兰法律对房东的影响

    新西兰民居出租法案1986定义了房东的责任和义务。该法案其中有两个基本租约条款：固定期限条款(一般为12个月) 和定期条款。所定期限在租约上都有说明，并且在租期开始时即生效。租约条款都以书面形式存在。

    按出租法案，租金可以提前两周向租客收取，一般来讲，房东可以提前收取两周的租金，在这两周的租金没有用完之前，房东不能再多收取任何款项。如果房东要对租金涨价，必须提前60天以书面形式通知租客。另外，在租客入住的180天内，按法案房租不能涨价。而且，如果租客觉得房价高于同地区类似的房价，租客可以提出要求租房仲裁。

    新西兰民居出租法案定期条款中规定，如果租客想要搬家，除非房东书面同意缩短出租时间，  否则必须提前21天以书面形式通知房东。房东要求房客搬家必须提前90天通知房客。

    在以下条件下以上时间可以缩短为42天：

    1．出租房处于空房时已经被出售；

    2．提前通知房客房东或房东的家人要入住；

    如果租客违反了租赁条款的任何一款，或者拖欠租金超过21天，房东可以发一封“十个工作日”信奇给房客，限房客在十个工作日之内对此进行赔偿，如果房客拒绝履行赔偿，房东可以申请租房仲裁。仲裁过程一般在10天左右。如果仲裁没有结果，租房仲裁就会采取对应的行动。

    在新西兰，法律有时候会倾向于租客。所以然房东在最初挑选租客显得十分重要。然而，真正好的租客是很少的，一个好的租客能让房东感到满意和放心，如果房东决定把房屋交给房屋管理员管理，为了能够更好的保护自己的利益，房东应提前阅读相关法律条款。