关于房地产投资的七项黄金原则

1. 当你买房时就已赚钱了

寻找低于市场价的房子，那么当你买进时，你就已经赚到钱了。例如一个市值$300,000的房子，你只付$240,000就买下来了，此时，你已赚了$60,000. 而且这$60,000是不用交税的。 实际生活中，这不是完全不可能发生的，当然，这也要看运气了。

2. 总是从非常想卖的人手中买房子。（Always buy from a motivated seller）

如果你看好一栋房，自己去问业主要不要卖。 业主说：“我很喜欢我的房子，从没想过要卖掉它。当然，除非你给我一个很好的价格。” 在这种情况下，你自然是很难以一个好价格买到此房了。相反，如果业主不得不卖，例如破产，离婚要分财产等，此时你的机会便来了。

3. 喜欢一桩生意而不是房子 （Fall in love with the deal, not the property）

当买自住房时，人们常常会以自己的喜好来决定买不买一栋房，因为只有当你喜好你的房子，你住得才开心。而当你买投资房时，此时你要考虑的便是“数字”了，例如回报率，增值潜力等。个人喜好，便退而求其次了。因为，此时你是在从事一门生意，更多的从生意和投资的角度来考虑。

4. 不要第一个冒然出价，你会遭受损失（Never be the first to name a figure –that person always loses）

在买卖房子的过程中，买方总是想以最低价买进，卖方总是想以最高价卖出。有时两者的差价相距十万八千里。不要做第一个出价的人，在你不知道你的竞争者或其它人的想法之前。要么你会因贪便宜出了一极低的价，而痛失你凭心而论觉得不错的投资，要么你志在必得，虽买到了房子，却出了个让卖家笑得合不拢嘴的高价，在这两种情况下，你都输掉。所以要先看看别人是怎么看这个投资，以理性而合理的态度出价。

5. 与潮流反方向走 （Be countercyclical）

与潮流反方向走。当别人都买的时候，你卖。当别人都卖的时候，你买。或者当市场闹哄哄时，按兵不动， 静观其变。不过，此话说起来容易做起来难，因为我们是很难判断市场什么时候是最高点，什么时候是最低点。这就需要比较长时间的经验积累及个人的悟性与胆识了。

6. 尽量少卖 （Seldom Sell）

有时候当我们的房子升了值，加上Agent的鼓动，我们就会有卖房的冲动。能拿到实实在在的现金，那种感觉的确不错。但是，最好的选择是Hold的时间越久，其最后利润也越大。且往往卖掉房子后，你以同样的价格，再也买不到同样好的房子了。

当然， 有时候，卖掉现有的投资房也是明智的做法。例如当它占用了你过多的金钱，时间或精力的时候，此时，你便得卖房减少你的损失了。又或者，卖房套现后，做其它更好的投资等。但一般来说，尽量把投资房握得越久越好。

7. 好房无时不出现（The deal of the decade comes along about once a week）

很多人会觉得房子总是很贵，找不到便宜的，所以放弃投资了。其实，好的房子或交易时时刻刻都在，就看你自己的眼观了。如果你不相信好事会发生在你身上，那么就算你碰到一个好投资，你也会与它插肩而过。相反如果你相信自己，且实践得多，那么你会发现机会处处都是。当然如果你还是个初学者，对很多事还将信将疑的话，那么唯一提高自己的方法，便是多看，再多看。或许有天你会惊喜于你的发现。

来源：新西兰咨询 新西兰房产投资咨询中心