新西兰房产投资：别以为买了房就万事大吉

　　来自政府估价局（QV）下辖Corelogic最新公布的数据，在2007年到2014年间，奥克兰地区平均房价从546,488纽币上涨到731,302纽币，33.8%的涨幅远远超过其他地方和新西兰平均水平。

　　在最近这一波上涨里面，不少华人投资者均尝到了房产升值的喜悦。然而，房产投资远不止买房子收租那么简单。因为缺乏专业管理导致房子破坏的损失有多少，你知道吗？

　　今年年初，奥克兰北岸一栋价值上百万纽币的豪宅就因为缺乏管理而被毁了。华人房东将房子买下之后将其出租，然后可能就离开了奥克兰。没想到租客在里面大肆破坏，几乎把房子“拆了”，造成上万纽币的损失。有了解情况的中介透露，房东并未通过物业管理机构出租这栋豪宅，最后落得“人走房破”的结局。

　　好端端的房子被破坏得面目全非，让人觉得很可惜，因为如果由专业物业管理定期检查，再怎么房子也不至于到这个地步。

　　“其实我们这几年下来，也见过不少这样的华人。”Annie说，投资新西兰房地产的热潮下，不少华人投资者都选择了到奥克兰买房。但买房之后，为了尽快收到房租收入，不少人“随便就找个租客，把房子租出去”。殊不知，这样反而留下隐患。真碰上拖欠租金、破坏屋内设施这样的问题，要解决起来还真不容易。

　　“其实很重要的一点，就是事前仔细选择租客。”Annie Zhang根据这些年物业管理的经验总结说，所谓“靠谱”的好访客，至少需要有相对稳定的收入和工作，“这样才不容易出现拖欠房租等问题”。除此以外，租客的reference也是需要考虑的问题。

　　“花点时间找个好租客，可以省下很多问题。”Annie说，在找到租客后，物业管理定期检查，可以起到防微杜渐的作用，及时发现和解决小问题，同时促成业主和租客之间的沟通。

　　如果管理者经手的物业太多，很可能因为忙不过来而出现拖延。这时候，相对小规模的物业管理，就能体现出其优势。特别是在及时沟通业主和租客的问题上，避免问题拖延，影响各方利益。

　　Annie Zhang解释，物业管理的问题其实就是“在双方中间沟通，省下不必要的麻烦”。在自己组建公司之前，她也曾遭遇过一次物业管理的梦魇——

　　“当时有人租用了我们的办公室，说空调情况不好，想要更换。”然而租客提出报价和相关的公司后，Annie发现价格太高。这时候，需要从中斡旋的物业管理公司却不紧不慢，把事情一拖再拖。最后租客一急，干脆自己更换了全部空调，将账单直接丢给身为房东的Annie，而且开始拖欠租金。这下双方只能上法庭调解，一来二去不仅耗费金钱，时间上的损失更加无法计量。

　　(来源：天维，移民家园网综合整理)