CV上涨，让你可以少还些房贷！
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摘要成千上万的人被房贷压得喘不过气，他们并不知道，他们本可以争取更优惠的房贷利率。
（图片来源: NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线11月20日：成千上万的人被房贷压得喘不过气，他们并不知道，他们本可以争取更优惠的房贷利率。
《新西兰先驱报》的调查显示，成千上万的借款人，尤其是在奥克兰，因为他们抵押给银行的房产净值已经上升，他们可以向银行要求更优惠的利率，但大多数买房人并不知道这一点。
根据奥克兰公布的最新的CV（房产估值），2011-2014年，奥克兰商用和住宅地产的CV平均涨幅高达29%。这意味着，在过去3年利用房贷买房的人，随着房产升值，银行贷款所占房产总值的比例已经下降。他们完全有权去和银行讨价还价，降低自己的房贷利率。
各银行都在争抢高房产净值的贷款客户，根据贷款额度对应房产价值的原则，银行对于低首付房产的贷款有严格限制。对于首付达到20%的房贷申请人，银行会给予固定汇率的优惠，且有现金回馈。ASB银行的优惠措施是一台48寸索尼电视、一个PlayStation4和1000元现金。BNZ银行和ANZ银行的奖励分别是 3000元和2000元现金。
在低首付贷款申请人中，60%的客户按照浮动利率偿还房贷，这意味着他们的利率很可能比优惠的固定利率高出至少1个百分点。即使你现在是按照固定利率还贷，这是值得检查一下贷款和房产总值的比例，因为银行有可能会给你一个新的固定利率。
经纪人Campbell Hastie说，不同利率导致的还款差异很可观。 “在ANZ银行，对于那些低首付贷款人的两年固定利率是6.39％。对于首付达到房产总值20%的客户，固定利率是5.75％。如果贷款总额是50万元，前者每月还贷额是3695元，后者则只有3510元。”
Natalie Lafitte居住在Browns Bay，2011年她的住宅CV是44万元，今年新的CV涨至67万元。这使得她有权争取更优惠的贷款利率。但如果不是她的经纪人及时提醒她，银行并不会给她为期两年的5.75%的固定利率优惠。
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