ANZ大幅修正房价预测！利率前景再有变化！房贷家庭注意了

后花园2023年9月25日报道：今天，新西兰最大银行ANZ大幅修正了房价预测。该行表示，它们预计房价将在今年下半年上涨约4%，并以目前的速度持续上涨到明年秋季。

此前，ANZ曾预测房价增长为3%，然后在2024年趋于平稳。

该行的经济学家表示，房价周期已经明显转向，过去几个月房价一直在“上行”。

ANZ银行预计，到圣诞节时，全国房价中位数可能会从目前的78万纽币上升至81.2万纽币。

该行表示，尽管众多指标显示房市远未达到“火热”的程度，但形势确实正在逆转。

ANZ的经济学家指出：“事实上，形势的好转必须始于某个起点，而这个起点就在今年8月的REINZ数据中，我们可以从中找到大量的复苏迹象。过去3个月，房价指数每月环比上涨0.7%，折合年增长率为8%。此外，去年有近10万净移民流入新西兰，导致住房需求与供应不匹配。”

尽管很多指标都显示房价正蓄势待涨，但ANZ也提到，随着失业率的上升和利率的高企，房价的上涨势头将在2024年下半年降温。

经济学家表示：“我们的预期是，到2024年，房价年通胀率将在5%左右，然后在2025年放缓至3%左右。如果房价上涨的压力导致CPI上涨，那么央行可能会以加息作为回应，从而阻止房价上涨。”

他们指出，对于想要锁定更便宜利率的借款人来说，目前最优方案仍是选择较长期的固定利率。

ANZ表示，假设央行再次加息，或者在一段时间内将OCR维持在5.5%，那么最好的方案就是选择较长期利率，以提供更多的确定性。

ANZ银行的经济学家预计OCR还会有一次上调。

他们表示，尽管这种观点存在风险，但国内经济降温的速度并没有达到央行的预期。

经济学家指出，如果借款人想选择短期利率，除非1年期固定利率在明年这个时候从目前的7.29%降至6.61%，然后在两年后降至6.3%，这样它的优势才能盖过2年期（6.95%）或3年期固定利率（6.73%）。

换句话说，选择短期利率的人，是认定利率马上要降的人。

经济学家认为这种情况还是有可能发生，但仍是一个相当激进的假设。考虑到当前的形势，选择2年期和3年期固定利率似乎更加稳妥。

他们说，“考虑到利率周期已进展到深处”，因此选择4年期或5年期固定利率又似乎太长了。

经济学家认为，为了更好的平衡风险，借款人还可以考虑将贷款拆分，选择不同期限的混合利率。

他们指出，首次置业者又回到了市场。数据显示，这部分群体的市场份额已达到了历史最高水平。

ANZ银行表示，这部分群体往往收入高，资产少，有稳定的工作，但在2021年难以满足首付要求。

他们说：“虽然房价一直在下跌，但潜在买家的存款一直在增加，他们可能一直在推迟购房，以防房价进一步下跌。现在房价比峰值期低了大约14.5%，所以首次置业者的买房目标似乎更容易实现了。”

ANZ银行的经济学家指出，2021年11月售价为70万纽币的房子，今天可能只卖到60万纽币，这意味着首付门槛从14万纽币减少了20%，降至12万纽币。

但ANZ银行也提到，一些首次置业者即使有存款，也负担不起7%的房贷利率。

假设一位首次置业者购买了一套60万纽币的房子，在7%的利率水平下，这位买家缴纳了20%的首付，那么月供就需要2800纽币。

要知道，当利率低至3%时，购买一套价值70万纽币的房子，月供仅需1400纽币。

“简而言之，随着房价下跌和利率上升，首次置业者进入市场的限制已从存款规模转变为了借贷成本。”

（责编：Gloria）