卖家危机警告！ANZ最新房价预测出炉，受这些影响，房屋交易可能要“黄”

后花园2022年5月31日报道：今天，ANZ银行的经济学家修改了他们对房价的预测。

在最新一期的经济报告里，ANZ预测房价将在今年下跌11%，高于此前10%的预测。

ANZ还预测央行将在7月加息50个基点（此前的预测是25个基点），然后在明年2月以前，每次加息25个基点。

另外，ANZ仍然认为OCR将在现有的周期内达到3.5%的峰值，但预测峰值到来的时间将从明年4月提前到明年2月。

ANZ的报告指出：“我们将在8月看到更多证据，以确定货币紧缩政策是否在抑制通胀方面发挥作用。如果答案是肯定的，那我们认为通胀风险和经济硬着陆的风险将达到平衡。”

ANZ表示，央行未来还会有进一步的加息举措，但在评估具体风险方面，央行会参考相关数据，重新评估加息速度和节奏。该行认为，从今年8月起，加息幅度将控制在每次25个基点。

ANZ表示，加息的幅度主要取决于通胀情况，就目前为止，央行的行动是正确的。

Capital Economics：央行或在明年大幅降息

今天，独立全球研究机构“凯投宏观”(Capital Economics)发表预测称，面对低迷的房地产市场，央行将被迫在明年下半年大幅降息。

该机构自今年1月以来一直预测，房价下跌将迫使央行采取行动，而他们目前预计，到明年年中旬，新西兰房价将下跌20%。

Capital Economics预测称，央行将在明年下半年3次降息，总共下调75个基点。

该机构的经济学家Ben Udy表示，新西兰房价正在加速疲软，而所有迹象都表明，未来几个月，房价还将进一步恶化。

他说：“基于这个角度，我们修改了对房价的预测，现在我们认为房价将从峰值期下跌10%到20%。”

Udy表示：“REINZ的数据显示，房屋中位价自去年11月以来一直在跌，目前已从峰值期下跌了5%，但仍高于1年前的水平。然而，销售活动的疲软表明，经济低迷将进一步加剧，所以我们之前的预测幅度太小了（-10%）。”

与此同时，Capital Economics也预测OCR的峰值将达到3.5%。

Udy表示，政府推出了CCCFA法案，导致住房信贷增长从去年年中的12%(同比)放缓至今年3月的8.7%。

他说：“我们之前预计央行将实施DTI(债务收入比)限制，现在看起来不太可能。然而，未来的几个月里，利率上升将大大抵消房价下跌带来的影响，并进一步恶化住房可负担能力。”

在今年3月发布的全球住房展望报告中，Capital的经济学家曾将新西兰住房市场列为他们最担心的市场之一。

Udy指出，自上世纪90年代以来，新西兰只经历过一次严重的房地产低迷期，那是在2008年全球金融危机之后。

他说:“我们对房价的预测是——短期内，房价将同比下降15%，并一直持续到2023年年底左右。这表明，经济低迷可能会导致房价下跌20%。

融资太难，买卖双方陷入“交易危机”

除了经济学家对房价的悲观预测以外，信贷条件的收紧也继续对融资构成障碍，并对房屋交易造成了影响。

近日，几名贷款经理向OneRoof网站透露称，在当前的信贷环境下，过桥融资变得愈发艰难，因为银行只向资产收益殷实的业主放贷。

贷款经理称，由于缺乏开放式的过桥融资，国内的房屋交易也受到了影响。如今越来越多的卖家收到了买家的有条件报价，后者都希望先卖房再买房。

毫无疑问，此举将加大交易失败的风险。

贷款咨询师Campbell Hastie表示，获取过渡性贷款其实是一件很棘手的事，因为在卖掉现有的房子之前，很多人都需要贷全款。

他说：“尤其是在奥克兰这样的高房价城市，假设要在现有贷款的基础上继续追加120万纽币的过渡性贷款，这对很多人来说都不简单。”

Hastie解释称，相比6个月以前，获批贷款的难度已大幅增加，这也是为什么拍卖市场会如此冷清，因为奥克兰很多房屋都转为议价出售了。

Squirrel的首席执行官John Bolton表示，在市场遇冷、房子难卖的情况下，过桥融资的风险太大了，而他建议屋主们最好先卖房、再买房，以现金买家的身份重新入市。

Bolton解释说，虽然可以找次级贷机构申请过桥融资，但这些机构的利率至少为8%，而且还会收取1.5%以上的手续费。但如果找银行贷款，它们又只会向房产增值收益超过60%的业主放贷。

他说：“很多人都需要先卖房，再买房，对于年龄稍大一点的人来说，他们现有房产的增值收益可能会达到银行的要求，但对于打算换房的年轻人来说则很困难。”

Mortgage Lab的首席经济学家Rupert Gough表示，相比一年前，过桥融资的难度变大了。考虑到奥克兰大多数房产都不参与拍卖了，今后“连锁销售”可能会成为常态。

Harcourts中介Lizzie Weisner最近就注意到，很多买家都提出了有条件报价。

她说：“去年房子不愁卖，销售速度也很快，现在买家们会担心现有的房子会卖不出去，所以不敢轻易报价。”

Weisner也赞同Bolton的说法，她说，目前对于买卖双方来说，最好的方式就是先卖房再交易。

（责编：Gloria）