央行推全新数据，揭示新西兰人贷款用途转变

后花园8月28日综合报道

新西兰央行几天前推出了一套全新数据，被房市观察员称为“大开眼界”。

Top up光环不再

这组名为“Residential Mortgage Lending by Purpose”（新住宅按揭贷款用途）的系列数据，未来将每月更新。

虽然首次公布的是今年7月的数据，但整套数据一直追溯到2017年，因此能够体现出一些重要趋势。

有关top up（加贷）和更换贷款机构是月度抵押贷款数据中的重要部分，直到最近，top up一直占据着新抵押贷款数量的一半以上。今年6月，top-up贷款第一次在数量上少于买房贷款。

今年7月有近1.38万个新抵押贷款承诺，其中5886个用于买房，5520个为top-up，1737个是更换贷款机构，还有656个属于'其他'，包括其他各种形式的过桥融资。如此算来，贷款top-up占比大约40%。两年前的房市黄金期，这一比例超过50%。

买房用途的抵押贷款承诺，从2018年7月的占比32.3%上升到2023年7月的42.7%。

按金额计算，7月贷款top up为5.79亿纽币，占当月49.97亿纽币总量的11.6%，远低于2018年和2019年的18%。

因此，数据证明，将住房用作提款机的想法正在失去吸引力。

然而，更换抵押贷款机构越发受到欢迎，尤其是在目前高利率的背景下。

2023年7月，这部分抵押贷款金额刚刚超过10亿纽币，占当月总额的20.9%，数量占比12.6%，都达到最高点。

这一变化体现出银行间的竞争越发激烈，以及房贷利率上升的影响。

首次购房者撑房市

新数据还显示出了首次购房者的力量。今年7月，首次购房者借出了超12亿纽币，占总额的近四分之一。

另外需要注意的是，在7月总共49.97亿纽币的预支中，仅有32.15亿用于买房。

基于此，首次购房者的借贷金额占到了房屋交易贷款的近40%。

责任编辑：charles